Heinze ArchitekturAWARD 2026: Teilnehmer
Fabrik Office
81379 München, Steinerstraße 11
© Philipp Klak
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© Philipp Klak
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Steinerstraße 11, 81379 München, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
06.2024
Nachhaltigkeit
DGNB - Gold, Cradle to Cradle, WiredScore Gold
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
96.827 m³
Bruttogrundfläche
4.324 m²
Nutzfläche
15.010 m²
Grundstücksgröße
5.278 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Bauaufgabe war anspruchsvoll: Auf einem komplex geschnittenen Grundstück sollte ein repräsentatives Multi-Tenant-Bürogebäude entstehen, das höchste Anforderungen an Flexibilität, Nachhaltigkeit und Digitalisierung erfüllt und gleichzeitig die industrielle Geschichte des Ortes architektonisch aufgreift. Das ehemalige Kodak-Werksgelände gab dabei die Richtung vor: Unser Entwurfskonzept „INDUSTRIAL 2.0" übersetzt das industrielle Erbe des Standorts in eine klare, moderne Formensprache, ohne dabei in nostalgische Zitate zu verfallen.
Die Antwort auf die Bauaufgabe ist ein Gebäude, das in seiner Kubatur das Grundstück optimal bespielt und in seiner Architektur Beständigkeit und Wertigkeit ausstrahlt. Die Fassade der ersten vier Geschosse ist durch eine starke horizontale Gliederung geprägt. Grün lasierte Keramikriemchen verleihen dem Baukörper ein unverwechselbares Erscheinungsbild, das auf den industriellen Kontext des Ortes verweist und gleichzeitig eine eigenständige, zeitgemäße Identität entwickelt. Die Terrassengeschosse setzen einen bewussten Kontrapunkt: Ihre Fassadengestaltung und Materialität verkörpern Leichtigkeit und Transparenz.
Die Gebäudestruktur ist auf maximale Flexibilität ausgelegt. Die intelligente Grundrissaufteilung und innovative Gebäudetechnik ermöglichen es, auch Gebäudetiefen von fast 30 m vollständig als Bürofläche zu nutzen, ob als Einzel- und Kombibüros oder als großzügige Open-Space-Bereiche. Das Gebäude kann sowohl von einem Einzelmieter als auch von mehreren Nutzern gleichzeitig betrieben werden. Diese Flexibilität zahlt direkt auf die Langlebigkeit und wirtschaftliche Nachhaltigkeit des Gebäudes ein.
Das Ergebnis ist ein Gebäude, das sich seiner Umgebung bewusst ist, ohne sich ihr unterzuordnen: ein architektonisches Statement für ein Quartier im Wandel.
Beschreibung der Besonderheiten
Funktional überzeugt es durch die besonders effektive Nutzung der Gebäudetiefe. Gebäudetiefen von fast 30 Metern werden durch eine intelligente Grundrissaufteilung und eine leistungsfähige, innovative Gebäudetechnik vollständig als hochwertige Bürofläche nutzbar gemacht. Dies ist keine Selbstverständlichkeit und ermöglicht eine Flächeneffizienz, die sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch überzeugt.
Eine weitere herausragende Besonderheit ist die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten. So beherbergt das Gebäude nicht nur klassische Büroflächen, sondern auch Gewerbe-, Produktions- und Laborflächen. Dieser nutzungsgemischte Ansatz macht das Fabrik Office zu einem echten „Light Industrial“-Gebäude. Er ermöglicht es Mietern, wie dem Biotechnologieunternehmen NanoTemper Technologies, Labor, Entwicklung und Produktion erstmals unter einem Dach zu vereinen. Dadurch werden Wege zwischen funktional zusammenhängenden Nutzungseinheiten auf ein Minimum reduziert und Prozessabläufe unmittelbar optimiert.
Die ca. 300 m² große Dachterrasse mit Alpenblick schafft einen hochwertigen Außenraum, der Innen und Außen verbindet und allen Mietern als informeller Begegnungsort dient.
In Bezug auf Nachhaltigkeit und Digitalisierung setzt das Fabrik Office Maßstäbe: Es ist mit DGNB Gold, WiredScore Gold und Cradle-to-Cradle zertifiziert. Es wurden robuste und umweltfreundliche Baustoffe sowie energieeffiziente Lüftungs- und Klimaanlagen eingesetzt, um den Energieverbrauch zu minimieren und das Gebäude auf eine lange Lebensdauer auszurichten.
Nicht zuletzt wurde auch bei der zweigeschossigen Tiefgarage gestalterisch gearbeitet, sodass sie den Gesamtentwurf prägt und zeigt, dass architektonische Sorgfalt nicht an der Geländeoberkante endet.
Nachhaltigkeit
Auszeichnungen
DGNB-Zertifizierung in Gold
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Weitere Dokumente zum Objekt
Objektdetails
Das Objekt im Internet
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