btf - Innovationen
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Deutschland
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Das MAUERFIX Sanierungssystem entkoppelt den Putz vom feuchten, salzbelasteten Mauerwerk – für Planer, Gutachter und Hausverwaltungen, die Kellerwände und Gebäudesockel sanieren und den Folgeaufwand gering halten wollen.
Feuchte, salzbelastete Kellerwände gehören in Wohnanlagen der Gründer- und Nachkriegszeit zum Alltag. Für Bestandshalter sind sie mehr als ein Bauschaden: Ein mitvermieteter Kellerraum, der sich nicht mehr nutzen lässt, kann einen Mietmangel begründen. Für Eigentümergemeinschaften hat der BGH klargestellt, dass erhebliche Durchfeuchtungen im Gemeinschaftseigentum zu sanieren sind – auch dann, wenn noch kein Schimmel aufgetreten ist (BGH, Urteil vom 04.05.2018, V ZR 203/17).
Am Gebäudeäußeren zeigt sich dasselbe Problem noch deutlicher. Sockelzonen und Hauseingänge sind Spritzwasser, aufsteigender Feuchte und im Winter Tausalz ausgesetzt. Abplatzender Putz rund ums Haus ist oft das Erste, was Mieter, Kaufinteressenten und Eigentümer von einer Immobilie sehen.
Jede Maßnahme löst damit denselben Ablauf aus: Gutachten, Beschluss, Ausschreibung, Räumung der Abteile oder Absperrung der Hauseingänge, Terminabstimmung mit Mietern. Die entscheidende Planungsfrage lautet deshalb nicht nur, wie gut eine Lösung funktioniert, sondern wie oft dieser Ablauf noch ansteht.
Salz im Putz oder in der Wand speichern: Der Unterschied
Sanierputzsysteme nach WTA-Merkblatt 2-9 sind ein bewährtes und wirtschaftliches Verfahren – häufig die erste Wahl, wenn eine Sanierung möglichst kostengünstig oder bewusst auf Zeit angelegt ist. Sie nehmen Salze im Porenraum auf und halten die Oberfläche frei, solange Speicherkapazität vorhanden ist. Das Merkblatt beschreibt sie als flankierende Maßnahme und setzt definierte Trocknungsbedingungen voraus, etwa eine relative Luftfeuchte unter 65 % während der Erhärtung. Hersteller nennen Standzeiten von rund einem Tag je Millimeter Putzdicke – bei 20 bis 40 mm Systemdicke bestimmt das den Takt der Baustelle.
Das MAUERFIX Sanierungssystem verfolgt ein anderes Prinzip. Ein ca. 7 mm starkes Spezial-3D-Vlies aus Polyester trennt die neue Putzebene mechanisch vom belasteten Mauerwerk. Die Salze bleiben auf der Wandseite. Hinter dem Vlies bleibt ein gleichmäßig feuchtes Milieu erhalten, das die Kristallisation hemmt. Wo dennoch Kristalle entstehen, liegen sie wandseitig, und das elastische Vlies nimmt den Kristallisationsdruck auf. Die Mörtelschicht auf dem Vlies bleibt salzfrei und trocken, der Aufbau ist diffusionsoffen. Anders als bei einlagernden Systemen muss die Putzschicht keine Salze aufnehmen – ihre Nutzungsdauer hängt damit nicht von einer begrenzten Salzspeicherkapazität ab. Im Materialpreis liegt das System über einem klassischen Sanierputz – dafür entfallen Standzeiten zwischen den Putzlagen, und der Altputz muss laut Hersteller nicht vollständig abgeschlagen werden.
Das MAUERFIX System besteht aus vier abgestimmten Komponenten: Sanierungsvlies, MAUERFIX DUO Mörtel, Spezialklettband und Putzgewebe. Die Verputzarbeiten sind in zwei Tagen abgeschlossen, im Keller wie am Sockel.
Vorteile für Verwalter, Planer, Gutachter und Bauträger
Hausverwaltungen und WEG: Eine Maßnahme, ein Beschluss, kurze Sperrzeit. Kellerabteile sind schnell wieder nutzbar, Hauseingänge nur kurz abgesperrt, die Koordination bleibt überschaubar. Weil die Putzschicht keine Salze einlagern muss, können Folgekosten für Abschlagen, Entsorgen und erneutes Verputzen sinken.
Architekten und Planer: Ein dokumentierter Systemaufbau mit fertigem Ausschreibungstext, innen wie außen. Die MPA Braunschweig ordnet das System in Abschnitt D der MVV TB ein; ein Verwendbarkeitsnachweis ist nicht erforderlich (Stellungnahme Nr. 26303/2025). Für den Außensockel liegt ein eigener MPA-Nachweis vor. Das Sanierungsvlies ist beim Sentinel Holding Institut (SHI) mit SHI-Produktpass gelistet, trägt das SHI-Siegel „Schadstoffgeprüft“ und erfüllt die DNSH-Schadstoffanforderungen der EU-Taxonomie. In QNG-, DGNB- und BNB-Projekten ist es einsetzbar, da die Schadstoffkriterien dort für diese Produktgruppe keine eigenen Anforderungen vorsehen (siehe SHI-Produktpass).
Gutachter: Ein mechanisches, nachvollziehbares Wirkprinzip, unabhängige Prüfungen – Langzeitversuch (ISFT Marth, Nr. 39025), ibac, RTWA Aachen, Emissionsprüfung nach GEV-EMICODE- und AgBB-Schema (ALAB, Nr. A 625 03 002).
Bauträger: 15 Jahre freiwillige Herstellergarantie auf das vollständige System, deutlich über die fünfjährige Gewährleistung für Bauwerksleistungen hinaus. Dazu kurze Bauzeiten vor der Übergabe.
Fazit: Sanierung planen, Folgeaufwand reduzieren
Wer feuchte Wände oder schadhafte Gebäudesockel in Wohnanlagen saniert, plant nicht nur eine Oberfläche, sondern den Aufwand der nächsten Jahre. Das MAUERFIX Sanierungssystem verkürzt die Sperrzeit auf zwei Tage Verputzarbeit und kann Bestandshaltern wiederkehrende Sanierungsrunden ersparen – geprüft, baurechtlich eingeordnet und mit 15 Jahren Systemgarantie.
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