zentrales Wohnen mit weitläufigem Albpanorama
72793 Pfullingen, Gönninger Straße 99 + 101
© Bamberg Architektur
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Bamberg Architektur PartG mbB
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Gönninger Straße 99 + 101, 72793 Pfullingen, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
10.2025
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
36.105 m³
Bruttogrundfläche
11.200 m²
Nutzfläche
1.245 m²
Verkehrsfläche
145 m²
Wohnfläche
5.290 m²
Grundstücksgröße
3.020 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Durch die Erweiterung des Standortes um einen großflächigen Einzelhandel mit darüber liegender Wohnanlage auf der östlichen Seite der Stuhlsteige und der Neustrukturierung der alten Produktionsstätten der Textilfabrik „Böhmler“ auf der anderen Seite der Straße, wurde der Stadtteil weiter ausgebaut und entwickelt.
Durch die Verlagerung der Produktion der Textilindustrie nach Asien wurde der Standort der Fa. Böhmler stillgelegt. Die Gebäude wurden vermietet und der Zustand der Immobilie wurde zunehmend schlechter.
Durch den Erwerb der Gewerbeeinheit durch die Fa. Rall Hochbau GmbH wurde die gesamte Anlage neu strukturiert, Teile abgebrochen. Die kammartige Struktur der mit Sichtziegel verkleideten Produktionsgebäude wurde erhalten.
Im ersten Bauabschnitt wurden am südlichen Ende der Fabrik ein Werkstattgebäude abgerissen. An dieser Stelle und auf dem anschließenden Wiesengelände wurden insgesamt vier Wohngebäude mit insgesamt 52 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit erstellt. Die Gebäude stehen auf dem Sockel der Tiefgarage. Die Ladezone liegt an der Gönninger Straße auf Straßenebene.
Im mittleren Gebäudeteil, bestehend aus den erhaltenen Bestandsgebäuden, sind Gewerbeflächen erhalten: Die Flächen werden u.a. genutzt von einem Fitnessstudio, einer Arztpraxis und einer Logistikfirma.
Die mit Ziegeln verkleideten Bestandsgebäude waren Vorbild für die Riemchenfassade des Hochhauses, das im zweiten Bauabschnitt erstellt wurde.
Der zweite Bauabschnitt besteht aus dem Hochhaus mit seinen acht Ebenen und einem zweiten niedrigeren Wohngebäude. Das niedrigere quer eingestellte Wohngebäude verbindet optisch das Hochhaus mit der kammartigen Struktur der Gewerbeflächen.
Das Hochhaus an der Straßenkreuzung erhebt sich acht Geschosse über der Tiefgarage.
Der Baukörper des Hochhauses ist in drei Volumina aufgeteilt, die von Osten nach Westen entsprechend dem Verlauf des Geländes abgestuft sind.
In dem tiefen Einschnitt zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich der Hauseingang und die vertikale Erschließung.
Die einfachen und klar strukturierten Hauptfassaden kommen mit einem Fensterformat aus. Auf diese Weise strahlt der Baukörper eine klassische Ruhe aus.
Lediglich die Schiebeelemente an den Terrassen und Balkonen haben andere Dimensionen, die sich an der Größe der zurückliegenden Balkone orientieren.
Insgesamt wurden im zweiten Bauabschnitt 84 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche erstellt.
Entsprechend der Lage und Ausrichtung wurden Wohnungsgrößen von 1-5-Zimmer-Wohnungen realisiert. Auf diese Weise wird das Angebot der Nachfrage am Markt gerecht.
Der zweite Hauszugang zum niedrigeren Gebäude liegt an einem kleinen Platz. Durch den Luftraum in der Außendecke des Erdgeschosses erhält der Eingang eine repräsentative Optik. Der Baum, der durch den Luftraum nach oben wächst, unterstützt die Wertigkeit des Hauseingangs.
Das Hochhaus ist komplett mit einer Riemchenfassade in Anlehnung an die Ziegelfassaden der Bestandsgebäude verkleidet.
Das niedrigere Gebäude schafft mit einer Kombination aus Klinkerfassade und Putzfassade die Verbindung zwischen dem ersten und dem zweiten Bauabschnitt.
Beschreibung der Besonderheiten
- fußläufige Erreichbarkeit der Grundversorgung und der medizinischen Versorgung
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz incl. Bürgerbus
- barrierefreie Erreichbarkeit aller Ebenen
- großzügliche Frei- und Aufenthaltsflächen über der Gewerbe- und Tiefgaragenzone
- weitläufige Ausblicke auf die grünen Höhenzüge schwäbische Alb
- hochwertige Ausstattung der Wohnungen
- große Bandbreite an Wohnungsgrößen und Nutzergruppen
- Aufwertung und respektvoller Erhalt der Bestandsgebäude in Kombination mit zeitgemäßem Wohnen
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energetische Kennwerte
Sekundärenergie
Umweltthermie (Luft / Wasser)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
83
Anzahl Stellplätze
90
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