Wohnungsbau Schauinsland

Der Bedarf an nachhaltigem, flexiblem, hochwertigem und dennoch kostengünstigem Wohnraum ist heute höher denn je. Der Mangel bebaubarer Flächen, Leerstand, sowie stetig steigende Zinsen erschweren diese Lage zunehmend. Im Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen ist das neue Wohnquartier Schauinsland entstanden, um ebendiesen Problemen zu begegnen. Rund 170 Wohnungen in Form von freistehenden Einfamilienhäusern, Reihen- und Kettenhäusern sowie Geschosswohnungsbau für Miet- und Eigentumswohnungen bilden künftig ein gut durchmischtes Wohnquartier, das sämtlichen Lebensrealitäten und den damit einhergehenden Wohnformen ein Zuhause bieten.

Dort am nördlichen Ortsrand von Neckarweihingen am Schnittpunkt von Hauptstraße und Scholppenäcker bilden vier viergeschossige Mehrfamilienhäuser den Auftakt des Wohngebiets Schauinsland. Mit Raum für 37 Wohnungen offerieren sie in Holzständerbauweise den so dringend benötigten, kostengünstigen Raum zum Leben und sind dabei zukunftsfähig wie flexibel und nachhaltig gedacht.

Städtebau
Für die Errichtung der vier Mehrfamilienhäuser wurde die Grundordnung und Gliederung des städtebaulichen Rahmenplans beibehalten – in ihrer Höhenanordnung folgen sie dem Straßenverlauf der Scholppenäcker. Der dadurch entstehende Versatz trägt dazu bei, dass die einzelnen Gebäudevolumina deutlich ablesbar und dem Kontext entsprechend ausformuliert erscheinen; sich aber simultan wie selbstverständlich in die unmittelbare Umgebung einfügen. Durch die klar strukturierte und geometrische Ordnung der Baukörper ergibt sich eine harmonische Gestalt des Gebäudensembles. Im Süden grenzt an das Gebiet ein Baumbestand an; im Norden das Friedhofsgelände Scholppenäcker.

Außenraum
Vor allem in Bezug auf Organisation, Konstruktion und Materialität bildet eine nachhaltige und zukunftsfähige Herangehensweise die Basis des Gebäudekonzepts. Das Ensemble ist logisch und plausibel gedacht und soll für die Zukunft flexibel nutzbar sein. Daher ist eine Aufteilung der Wohnungen wahlweise als Zwei- oder Dreispänner realisierbar und ermöglicht gleichzeitig eine klar strukturierte Adressbildung und eine hohe Identifikation der Bewohnenden, sowie maximale Aufenthaltsqualität für diverse Lebensrealitäten. Im Fokus stand eine einfache und naturnahe Ausgestaltung für die sowohl öffentlichen als auch privaten Außenbereiche. Die bestehenden Qualitäten des Grundstücks wurden aufgenommen – in Form einer Neupflanzung wird zusätzlich der Baumbestand sinnvoll ergänzt und weitergeführt. Natürlich gestaltete Flächen zwischen den Bäumen erweitern das Wegenetz, stellen einen Bezug zwischen öffentlichen Verkehrsflächen, angrenzenden Grundstücken und privaten Gärten der Wohnbebauung, grenzen diese Zonen subtil, aber doch sichtlich voneinander ab. Auf einem von Ost nach West verlaufenden Grünstreifen wurden zusätzlich Aufenthaltsmöglichkeiten für Kinder geschaffen.

Alle gen Süden ausgerichteten Parterre Wohnungen des Ensembles erhalten jeweils einen privaten Außenbereich, der sich durch einen marginalen Höhenversprung von den öffentlichen Flächen abhebt. Eine Abpflanzung schützt diese Bereiche vor direkten Einblicken. Die Eingangssituation ist so großzügig bemessen, dass sie die Bewohnenden und Besuchenden als offene Geste willkommen heißt. Durch die ausgedehnten Grünflächen wird der Wohnraum außerhalb der eigenen Wände sinnvoll nach Außen erweitert und damit die Lebensqualität gesteigert.

Gebäudekonzept, Material und Konstruktion
Ausgeführt sind die vier Baukörper in Holzständerbauweise mit Brettsperrholzdecken. Die Fassadenbekleidung aus einer geschossweise überlappenden, vertikalen Holzschalung aus vorgegrauten Holzbrettern verdeutlicht die ökologische Haltung der Gebäude. Tragwerk und Hülle basieren diesen Aspekten folgend auf einer durchdachten, durchgängigen und klaren geometrischen Ordnung und wenigen, bewusst und nachvollziehbar eingesetzten Materialien. Dieses Konzept erfüllt die hohen Anforderungen der Aufgabe hinsichtlich Wirtschaftlichkeit, Brand- und Schallschutz und schafft zudem eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Dank nahezu CO2-neutraler Bauweise trägt es wesentlich zu einem ökologischen und nachhaltigen Gebäudeentwurf bei. Einzig die Erschließungskerne sind jeweils in Stahlbeton ausgeführt – sie dienen der Aussteifung der Konstruktion und erfüllen die Brandschutzanforderungen. Um diese Kerne herum sind die Wohnungen angeordnet:​ Diese einfach gedachte und logische Grundstruktur in Kombination mit konsequent gesetzten Fensterausschnitten, ermöglicht eine flexible Geschosseinteilung und damit optimale Aneignungsmöglichkeiten durch die Bewohnenden; verschiedene Wohnungsvarianten und -größen sind denk- und auch nachträglich anpassbar. Die Treppenhäuser ermöglichen Zugänge zu wahlweise zwei größeren oder drei kleineren Wohneinheiten pro Geschoss – das Erschließungsprinzip kann also je nach Anforderung vom Zwei- zum Dreispänner variieren, ohne dass sich die Konstruktionsstruktur verändert. Diese Maxime erlaubt zeitgleich eine deutliche Adresszuordnung und hohe Identifikation zwischen Bewohnenden und ihrem Haus sowie die Realisation verschiedener Wohnformen bei unterschiedlicher Familiengröße.

Innenraum
Die Innenräume erscheinen hell, transparent und kompakt gestaltet und bieten trotz geringer Fläche eine hohe Wohnqualität, die sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Einfache Elemente, wie die solide Verarbeitung pur eingesetzter Materialien, eine klare räumliche Differenzierung und präzise Details bestimmen die Architektur sowohl im Außen- als auch im Innenraum. Eine Verbindung nach Draußen erhalten die Wohnflächen jeweils über auskragende Balkone. Dank raumhoher Fensterformate entsteht eine freundliche Atmosphäre, die großzügig mit Tageslicht geflutet ist. Komplettiert wird das konsequente Materialkonzept durch holzsichtige Fensterrahmen, Wandbekleidungen aus Holzwerkstoffen und Parkettböden; die Qualitäten dieses Baustoffs werden hierdurch deutlich spür- und erlebbar.

/ Geschosswohnungsbau:​  Schaffen von kompaktem und kostengünstigem Wohnraum
/ Nachhaltigkeit:​ nahezu CO2-neutrale Holzbauweise
/ flexible Grundrisse:​ Aufteilung als Zwei- oder Dreispänner, Wechsel pro Geschoss ohne Änderung des Erschließungsprinzips möglich
/ hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität:​ gesteigerte Lebensqualität dank pur eingesetzter Materialien und vielen Bezügen zum Außenraum

Effizienz
- kostengünstiger Wohnraum
- optimierte Raumausnutzung / Flexibilität:​ Aufteilung der Wohnungen wahlweise als Zwei- oder Dreispänner, maximale Aufenthaltsqualität für diverse Lebensrealitäten
- Wirtschaftlichkeit durch Ordnung:​ durchdachte, konsequente und klare geometrische Ordnung

Konsistenz
- nachwachsende & ökologische Baustoffe:​ Ausgeführung der Baukörper in Holzständerbauweise mit Brettsperrholzdecken
- nahezu CO2-neutraler Bauweise
- Naturbezug & Kreislaufästhetik
- Stärkung des lokalen Ökosystems

Suffizienz
- Reduktion:​ wenige, bewusst und nachvollziehbar eingesetzte Materialien
- Einfachheit:​ einfache und naturnahe Ausgestaltung
- Maßstäblichkeit:​ klar strukturierte, geometrische Ordnung führt zu einer harmonischen Gestalt des Gebäudeensembles