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Wohnen in Generationen
© Jelle Sartorti
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Technische Universität Braunschweig, Fakultät Architektur, Bauingenieurwesen und Umweltwissenschaften, Jelle Sartorti
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Entwurfskonzept
Fertigstellungstermin
09.2024
Zeichnungen und Unterlagen
Gebäudedaten
Bauweise
Holzbau
Tragwerkskonstruktion
Holz
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
39.774 m³
Bruttogrundfläche
11.805 m²
Wohnfläche
6.179 m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mehrgenerationenwohnen in Holzbauweise in Leipzig
Städtebaulicher Kontext und Zielsetzung
„Wohnen in Generationen“ ist ein generationenübergreifendes Wohnquartier im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Auf einem bislang als Parkplatz genutzten Grundstück entsteht ein vielfältiges Wohnumfeld, das neue Formen des gemeinschaftlichen Zusammenlebens erprobt. Ziel ist es, dringend benötigten Wohnraum zu schaffen und zugleich konventionelle Standards im Wohnungsbau zu hinterfragen:
Wie viel Raum brauchen wir wirklich? Wie nachhaltig kann ein Quartier sein? Und wie gelingt soziale Durchmischung?
Konzept und Struktur
Der Entwurf greift die Blockrandstruktur der Umgebung auf, ergänzt diese in Holzbauweise und schließt eine städtebauliche Lücke. Dabei entstehen klar definierte Raumkanten, die sich harmonisch in den Bestand einfügen. Hochpunkte markieren die Ecken des Quartiers und stärken dessen urbane Präsenz. Ein vorhandenes L-förmiges Bestandsgebäude wird aufgestockt und funktional eingebunden.
Freiräume und Gemeinschaft
Die innenliegende Erschließung stärkt das Miteinander. Zwei differenzierte Höfe bieten sowohl Rückzug als auch Begegnung: ein großzügiger, offener Westhof mit Spielplatz sowie ein ruhiger, begrünter Osthof. Die Höfe sind grün gestaltet und fördern nachbarschaftliches Leben.
Nutzung und Vielfalt
Das Quartier vereint 95 barrierefreie Wohnungen für etwa 240 Personen mit gewerblichen und gemeinschaftlichen Angeboten. Neben einem inklusiven Café gibt es Co-Working-Flächen, eine Bibliothek, Kinderbetreuung, Werkstätten sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Dachgarten. Diese Infrastruktur schafft Raum für Austausch, gegenseitige Unterstützung und vielfältige Lebensentwürfe.
Nachhaltigkeit als Haltung
Das Projekt setzt auf ressourcenschonendes Bauen: Holz als Hauptbaumaterial, extensive Dachbegrünung, Photovoltaik sowie Fernwärmenutzung bilden die Grundlage für eine nachhaltige Quartiersentwicklung. Eine Low-Tech-Strategie reduziert technische Abhängigkeiten und setzt auf passive Systeme wie natürliche Belüftung und Tageslichtnutzung.
Materialität und Ausdruck
Die Fassadengestaltung unterstreicht das Konstruktionsprinzip: Holz als sichtbares Gestaltungsmittel, kombiniert mit robusten Materialien wie Keramik im Sockelbereich und Metall in den obersten Geschossen des Neubaus. Rote „Wohnschaufenster“ und markante Toreinfassungen setzen architektonische Akzente im Quartier.
Resümee
„Wohnen in Generationen“ schafft ein integratives, durchmischtes Quartier mit Raum für Wohnen, Arbeiten und Gemeinschaft. Das Projekt schafft 95 Wohnungen für etwa 240 Bewohnende und steht für einen zukunftsfähigen Umgang mit urbanem Wachstum, Klimaschutz und gesellschaftlicher Vielfalt.
Beschreibung der Besonderheiten
Die Erschließung erfolgt bewusst von innen heraus: Bogenförmige Durchgänge leiten durch das Quartier und fördern alltägliche Begegnungen. Die zentrale Hofstruktur wird zur sozialen Mitte – durch unterschiedliche Freiraumqualitäten sowie sicht- und begehbare Gemeinschaftszonen.
Wohnkonzept
Der Entwurf umfasst 95 Wohnungen für etwa 240 Bewohnende. Das Wohnkonzept basiert auf dem Prinzip: Anzahl Räume = Anzahl Personen ±1. Dies ermöglicht eine angemessene, gerechte Wohnraumverteilung. Mit durchschnittlich 26 m² pro Person liegt die Wohnfläche deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und trägt so zur Flächeneffizienz bei. Nichttragende Innenwände und ein 3,75 m-Achsrastersystem (basierend auf 62,5 cm) erlauben Grundrissanpassungen und Wohnungszusammenlegungen. So ließen sich beispielsweise die Wohnungstypen A und B zu einer großen Wohnung zusammenlegen. So ermöglicht das System auch langfristig eine dynamische Reaktion auf sich verändernde Lebenssituationen
Nutzungshierarchie und Programm
Das Nutzungskonzept folgt einem „laut zu leise“-Prinzip: Öffentliche und lautere Funktionen wie Café, Co-Working und Kinderbetreuung befinden sich im Erdgeschoss, private Wohnbereiche in den oberen Geschossen. Im Zentrum steht ein gemeinschaftlich genutzter Riegel mit Café, Seminarraum und Dachgarten.
Konstruktion und Technik
Die Neubauten sind in modularer Holzskelett- und Holztafelbauweise errichtet:
- Stützen/Träger: Furnierschichtholz
- Decken: Brettsperrholz
- Aussteifung: Stahlbetonkerne
- Außenwände: Vorgefertigte Holzrahmenelemente werden in die Skelettstruktur eingestellt.
- Diese Struktur unterstützt effiziente Vorfertigung, verbessert Schall- und Brandschutz und ermöglicht Rückbau im Sinne der Kreislaufwirtschaft. Es wurde weitgehend auf Verbundstoffe verzichtet.
Energie und Gebäudetechnik
Das Quartier folgt einem konsequenten Low-Tech-Ansatz:
- Wärmeversorgung über das Leipziger Fernwärmenetz
- Strom über Photovoltaik auf Gründächern
- Durchgesteckte Wohnungen mit natürlicher Querlüftung
- Tagesbelichtete Sanitärräume mit Fensterlüftung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- So wird auf aufwendige Technik verzichtet, der Wartungsaufwand reduziert und Ressourcen geschont.
Mobilität und Infrastruktur
Das Konzept unterstützt die Mobilitätswende mit:
- geschlossenen Fahrradabstellräumen
- Carsharing-Stellplätzen mit E-Ladestationen
- kurzen Wegen zwischen Wohnen, Arbeiten und Gemeinschaftsfunktionen
Resümee
Die räumliche Verzahnung von Wohnen, Arbeiten, Gemeinschaft und Mobilität sowie die flexible, nachhaltige Bauweise machen das Projekt zu einem Quartier für soziale, ökologische und demografische Herausforderungen der Stadt von morgen.
Nachhaltigkeit
Effizienz:
- Low-Tech-Strategien: natürliche Lüftung statt mechanischer Anlagen
- Energieversorgung durch Fernwärme und Photovoltaik
- Extensive Gründächer und begrünte Höfe zur Verbesserung des Mikroklimas
- Kompakte, gut belichtete Grundrisse mit geringem Flächenverbrauch pro Person
Suffizienz:
- Durchschnittlich 26 m² Wohnfläche pro Person
- Wohnungsschlüssel: Anzahl Räume = Anzahl Personen ±1
- Förderung gemeinschaftlicher Nutzungen (Dachgarten, Werkstätten, Co-Working etc.)
- Verzicht auf übertechnisierte Gebäudeinfrastruktur
Konsistenz:
- Verwendung nachwachsender und ökologischer Materialien (Holzskelettbau, Holzfassaden)
- Rezyklierbare Baustoffe (Brettsperrholz, Holzrahmenbauweise)
- Extensive Dachbegrünung zur Regenwasserrückhaltung und Biodiversitätsförderung
Cradle to Cradle:
- Sortenreine Trennung von Materialien durch modulare Vorfertigung und möglichst Verzicht auf Verbundstoffe
- Rückbaubare Konstruktion
- Vorwiegender Einsatz von mechanisch lösbaren Verbindungen (Schrauben statt Kleber)
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Sekundärenergie
Strom
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
95
Anzahl Stellplätze
4
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