Wohnen am Ooswinkel | Baden-Baden

Wohnen am Ooswinkel, Baden-Baden | Ein Meilenstein nachhaltiger Stadtreparatur

Im Herzen von Baden-Baden entstand mit "Wohnen am Ooswinkel" ein vorbildliches genossenschaftliches Wohnquartier der Baugenossenschaft Baden-Baden. Freivogel Mayer Architekten verwandelten das zuvor unzugängliche und mit Altlasten kontaminierte Bauhof-Areal in einen lebenswerten Stadtraum und setzten bei der Gebäudeerstellung auf eine monolithische Bauweise mit Poroton-Ziegeln. Das Projekt steht für eine zeitgemäße Verbindung von ökologischem Bewusstsein, hochwertiger Architektur und nachhaltiger Stadtreparatur.

Von Altlasten zu neuen Perspektiven.
 
Gelegen zwischen der stark befahrenen Bundesstraße B500 im Norden und dem attraktiven Freiraum entlang der Oos im Süden, in direkter Nachbarschaft zur denkmalgeschützten Gartenstadt "Ooswinkelsiedlung" von Paul Schmitthenner (1884 - 1972), schafft das neue Quartier eine harmonische Verbindung zwischen urbaner Dynamik und ruhiger Idylle. 

Der neu gestaltete Uferrandweg wird zu einer innerstädtischen Wegebeziehung mit hoher Aufenthaltsqualität und gewährleistet zugleich einen effektiven Hochwasserschutz. Die vorhandenen Baufluchten der Schmitthenner-Siedlung werden ins neue Quartier weitergeführt, bilden einen städtebaulichen Schallschutz zur Bundesstraße und schaffen die Basis für ruhiges südorientiertes Wohnen im Grünen. Ein fünfgeschossiger Kopfbau bildet den Quartiersabschluss und neues Merkzeichen der Siedlung Richtung Innenstadt. 

„Die frühzeitige Zusammenarbeit mit kommunalen Stellen und das überaus konstruktive Engagement der Bauherrin waren ausschlaggebend für eine hohe städtebauliche wie bautechnische Qualität und die erfolgreiche Umsetzung des Wohnungsbauprojekts.“ — Steffen Mayer, Freivogel Mayer Architekten
 
Vielfalt unter einem Dach.
 
Im Vergleich zu anderen Geschosswohnungsbauprojekten ist eine ungewöhnliche Vielfalt an Typologien entstanden, die einen langfristigen Beitrag zur demographischen und sozialen Stabilisierung des Gesamtquartiers leisten soll. Das Wohnraumangebot der bestehenden Schmitthenner-Siedlung ist mit dem neuen Quartiersnachbarn um barrierefreie Kleinwohnungen, altersgerechte Wohnungen, Familienwohnungen sowie großzügige Maisonetten mit Dachterrassen als Neuinterpretation der bestehenden Siedlungshäuser mit ihren Gartenlauben erweitert worden.
Das neue Quartier umfasst 42 Wohnungen in 3- bis 5-geschossigen Gebäuden, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von 3.400 m². Mit dem Wohnungsmix entsteht ein differenziertes Gesamtensemble, das eine breite Palette von Wohnbedürfnissen abdeckt und so für eine vielfältige Bewohnerschaft sorgt.

Zentrale Einrichtungen wie die Geschäftsstelle der Baugenossenschaft und ein Mehrzweckraum fördern das Gemeinschaftsgefühl und unterstützen die Idee des Genossenschaftlichen. Gemeinsam mit dem Quartiersplatz dienen diese Flächen als soziale Treffpunkte und ermöglichen kulturelle und bildende Veranstaltungen, die den sozialen Zusammenhalt stärken.

Wertig und dauerhaft.
 
Für die Neubebauung wurden in Anlehnung an das ökologische Gesamtkonzept und die qualitätsvolle Gestaltung der denkmalgeschützten Bestandssiedlung dauerhafte und wertige Bauweisen eingesetzt:​ Monolithische Ziegel-Außenmauern mit einem hydrophilen, gekratzten mineralischen Dickschichtputz, großformatige eloxierte Holz-Aluminium Fenster mit textilem Sonnenschutz, Massivholztüren, Werksteinfensterbänke und sichtbar verbleibende Betonoberflächen.

Für die Außenwände kam der Poroton-S9-MW in einer Wandstärke von 36,5 cm zum Einsatz. Der speziell für den Objektbau entwickelte Ziegel punktet mit besten Werten bei Statik und Schallschutz und bietet mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,09 W/mK zugleich eine hohe Energieeffizienz. Durch die integrierte Dämmung aus Mineralwolle entsteht eine monolithische Ziegel-Außenwand ohne künstliche Zusatzdämmung, die sich durch Solidität ebenso wie durch ihr wohngesundes Raumklima auszeichnet. An Stellen, die aus statischen Gründen den Einsatz von Stützpfeilern aus Stahlbeton erforderten, erfolgte eine Verschalung mit der Ziegel-Wärmedämmfassade Poroton-WDF. Das System erfüllt dabei alle Aspekte einer baubiologisch sinnvollen und ökologischen Wärmedämmung und ermöglicht eine homogene Ziegel-Außenhaut als einheitlichen Putzgrund.  

"Für die Wohnungen sind entsprechend der hohen Detailqualität der benachbarten, denkmalgeschützten Wohnsiedlung wertige und wartungsarme Bauweisen gewählt worden." — Freivogel Mayer Architekten

Vom Flächenrecycling zum ökologischen Wohnquartier.
 
Innerhalb des Projekts wurde eine eindrucksvoller Wandel vollzogen, der Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. Mit der Umnutzung konnte neben einer ökologischen, energieeffizienten Bauweise und der kompletten Bodensanierung des ehemaligen Bauhof-Areals eine hälftige Entsiegelung der Fläche inklusive umfassendem Regenwassermanagementkonzept und effektivem Hochwasserschutz entlang der Oos erfolgen. 

Das grüne Herz des Quartiers wird durch großzügige Gartenanlagen und begrünte Freiflächen bereichert, die nicht nur die Biodiversität fördern, sondern auch als Ruhezonen dienen. Dachterrassen und vertikale Gärten tragen darüber hinaus zur Verbesserung des Mikroklimas bei, während das intelligente Wassermanagementsystem das Engagement für einen nachhaltigen Ressourcenumgang unterstreicht.
 
Ooswinkel als Modellprojekt der Stadtreparatur

Für seine herausragende Konzeption und Umsetzung wurde das Projekt "Wohnen am Ooswinkel" mit dem Hugo-Häring-Preis 2023 ausgezeichnet. Zuvor erhielt das Projekt bereits die Nominierung zum Flächenrecyclingpreis 2022 Baden-Württemberg sowie die Auszeichnung für Beispielhaftes Bauen der Architektenkammer Baden-Württemberg in 2021.