Heinze ArchitekturAWARD 2026: Teilnehmer
Um die Ecke gedacht – Blockrandschließung in Spandau
13585 Berlin, Groenerstraße 3
© Jan Bitter
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: DMSW Architektur Stadt Landschaft
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Groenerstraße 3, 13585 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
02.2024
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Mauerwerksbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
6.447 m³
Bruttogrundfläche
2.146 m²
Wohnfläche
1.207 m²
Grundstücksgröße
914 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
1.936.140 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
5.452.730 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die von DMSW entwickelte Lösung ist ein Z-förmiger Gebäudekörper, der beide Nachbargebäude in angemessener Tiefe anbindet, die städtebauliche Situation bereinigt und zugleich eine großzügige Freifläche im rückwärtigen Bereich erhält. Das fünfgeschossige Gebäude mit Staffelgeschoss umfasst 19 Mietwohnungen – sechs Einzimmer-, zwei Zweizimmer- und elf Dreizimmerwohnungen – auf einer Gesamtwohnfläche von 1.207 m². Elf Wohnungen sind barrierefrei, 13 verfügen über einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen über Dachterrassen. Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und im Februar 2024 fertiggestellt.
Beschreibung der Besonderheiten
Die Typisierung der Grundrisse sowie die elementierte Planung von Ausbauteilen wie Treppenläufen, Balkonen und Fenstern ermöglichten eine kostenoptimierte Herstellung. Ein großzügiger Durchgang verbindet straßenseitigen Vorplatz und rückwärtigen Garten und macht den ca. 400 m² großen Hausgarten mit Spiel- und Grünflächen zum gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Anlage. Fernwärmeversorgung, wirksame Wärmedämmung und extensive Dachbegrünung ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept.
Auszeichnungen
Auswahl für die da!2026 Architektur in und aus Berlin
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
26,40 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
19
Das Objekt im Internet
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