Neubau Bürogebäude Magazinhof Kassel

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: HHS Planer + Architekten AG

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Leuschnerstrasse 77, 34134 Kassel, Deutschland

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

09.2025

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Obergeschoss

Erdgeschoss

2. Obergeschoss

3. Obergeschoss

4. Obergeschoss

5. Obergeschoss

6. Obergeschoss

Schnitt

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

HHS Planer + Architekten AG

Habichtswalder Str. 19

34119 Kassel

Deutschland

Tel. +49 561 93094-0

mail@hhs.ag

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Architekt/Planer

Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH

Lange Straße 90

34131 Kassel

Deutschland

Tel. 0561 937990

kassel@baufroesche.de

Fachplanung

EHS beratende Ingenieure für Bauwesen GmbH

Leuschnerstr. 77

34134 Kassel

Deutschland

Tel. +49 561 950880

kontakt@ehs-ingenieure.de

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Fachplanung: Gebäudetechnik

enco energie consulting GmbH & Co. KG

Amalie-Wündisch-Str. 5

34131 Kassel

Deutschland

Tel. +49 561 6008-100

info@enco-gmbh.de

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Verwendete Produkte

OBJECT CARPET

Bodenbelag Teppichfliesen

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Adler Lasur

Fassaden

Lehnert Gmbh

Innenwände

Warema

Sonnenschutz

Gebäudedaten

Bauweise

Holzhybridbau

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

10.844 m³

Nutzfläche

195 m²

Verkehrsfläche

73 m²

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Zwischen umgenutzten Getreidespeichern des Magazinhofs aus den 1930er Jahren entstand ein punktförmiger, 7-geschossiger Neubau. EG und Südgarten mit altem Baumbestand werden gastronomisch, die OGs flexibel als Büro- oder Wohnraum genutzt. Ruhige Fensteranordnung gibt dem Kubus Kraft. Die stützenfreien Flächen um den massiven Erschließungskern sind frei gestaltbar. Die Fassade der Hybridkonstruktion besteht aus brettverkleideten Holzrahmen. Die Beheizung des Lowtech-Hauses erfolgt über Fernwärme.

Beschreibung der Besonderheiten

Der Neubau soll im Zentrum des Quartiers entstehen - umgeben von z. T. bereits umgenutzten Bestandsgebäuden des Magazinhofs aus den 1930er Jahren (Speicher- und Heeresbäckereigebäude). Südlich ist eine Neubebauung geplant. Das Grundstück grenzt im Norden, Süden und Westen an die Quartiersstraße, im Osten an den ehe-maligen „Silospeicher Süd“. Nördlich befindet sich der frühere „Bodenspeicher“, im Westen die vormalige „Heeresbäckerei“. Am nördlichen Grundstücksrand sowie in der zum Grundstück gehörenden Grünfläche im Süden befinden sich erhaltenswerte Bäume. Um die südlichen Bäume jedoch erhalten zu können, wird das Baufeld in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt, dem Umwelt- und Gartenamt sowie der Bauaufsicht entgegen dem geltenden B-Plan um 1,50 m nach Norden verschoben. Der nördliche Baum, der dadurch nicht bestehen kann, erhält dafür eine Ausgleichspflanzung auf der Nordostseite. An der Westseite sind PKW-Stellplätze in Senkrechtaufstellung zwischen zwei Baumneupflanzungen vorgesehen.
Das Gebäude wird von Norden über eine Rampe oder alternativ wenige Stufen erschlossen. Dort befindet sich der Haupteingang mit Zutritt zu Treppenraum und Aufzug. Zugänge zum erdgeschossigen Lokal (Gastro) sind von Süden (Außenterrasse) und Osten vorgesehen. Die Vertikalerschließung mit Treppe und Aufzug (Kabine 1,2 /2,1m, geeignet für Liegendtransport) ist in der Gebäudekernzone geplant. Zur Entrauchung des Aufzugs- und Treppenkerns ist eine RWA-Öffnung am Kopf des Treppenraums vorgesehen, die Nachströmung erfolgt über von der Feuerwehr zu öffnende Haupteingangstür. Innerhalb der Etagen erfolgt die Horizontalerschließung durch nicht notwendige Flure bzw. durch die Bürogroßräume innerhalb der Nutzungseinheiten.
Im Gebäude sind verschiedene Nutzungsarten geplant. Der flächenmäßig größte Anteil ist für die Eigennutzung Büro EHS-Ingenieure vorgesehen. Im EG ist eine gastronomische Einheit als Speiselokal mit Außenbewirtschaftung geplant.
Bei dem Neubau handelt sich um eine Hybridbauweise aus Stahlbeton und Holz. Keller und Geschossdecken sowie aussteifender Treppenkern mit Aufzugsschacht sind in Stahlbetonmassivbau vorgesehen. Die Außenwände sind in Holzbauweise in Kombination mit Stahlbetonstützen geplant.
Die Freianlagen zum Neubau gliedern sich in den Erschließung- und den Aufenthaltsbereich.
Die Umfahrt wird in Asphaltbauweise hergestellt, fußläufige Verbindungen/Anbindungen werden gepflastert. KFZ-Stellplätze werden mit Rasenfugenpflaster hergestellt.
Im Aufenthaltsbereich sind eine Terrasse, Baumpflanzungen sowie ein Wasserbecken vorgesehen. Als Bodenbelag kommt eine wassergebundene Decke zum Einbau.
Die Vorgaben des geltenden GebäudeEnergieGesetz (GEG) werden erfüllt. Es wird der KfW-Effizienzhaus-Standard 40 angestrebt samt DGNB-Zertifizierung.

Nachhaltigkeit

Die Vorgaben des geltenden GebäudeEnergieGesetz (GEG) werden erfüllt. Es wird der KfW-Effizienzhaus-Standard 40 angestrebt samt DGNB-Zertifizierung.

Schlagworte

Neubau, Holzbau, Hybrid, Hybridbauweise, Kassel, Bürogebäude, Quartier, Magazinhof

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 40

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

100

34134 Kassel, Leuschnerstrasse 77

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