Nachhaltige Wohnungen in historischer Bausubstanz

Ausbau eines Scheunengebäudes mit nachhaltigen Wohnungen in Wolfsburg.
Die behutsame Transformation eines erhaltenswerten Scheunengebäudes zu modernem Wohnraum unter der Verwendung von historischem Baumaterial wurde in Ehmen, einem Ortsteil von Wolfsburg, Niedersachsen vollzogen.
Das Scheunengebäude Wolfsburg wurde in einer umfassenden Sanierung von 2022 bis 2025 behutsam zu einem zeitgemäßen Wohnensemble mit 16 Wohnungen transformiert. Das den Dorfkern mit prägende Gebäude direkt an der Kirche wurde dabei in seiner Außenwirkung erhalten und um die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung stehende Außenbereiche bereichert. Dadurch vereint das Projekt den Erhalt historisch wertvoller Bausubstanz mit moderner Wohnqualität und innovativen ökologischen Lösungen auf einer BGF von 2.508 m².

Die Zielsetzung. Das Konzept.
Die grundlegende Zielsetzung des Bauherrn bestand darin, die Hofanlange mit dem Scheunengebäude als Bestandteil des Dorfkerns und ehemaliger Familienhauptsitz zu bewahren und gleichzeitig attraktiven Wohnraum in dieser einmaligen, idyllischen Umgebung zu schaffen. Somit erfolgte der Umbau des Scheunengebäudes dem Prinzip der maximalen Erhaltung des Bestands unter behutsamer Integration der zeitgemäßen Funktionen einer modernen, nachhaltigen Wohnnutzung. Zudem wird durch die Umnutzung der Freifläche vor dem Gebäude ein zentraler Hofbereich als identitätsstiftendes Element zum Versammeln, Feiern und zum Austausch geschaffen, der die Gemeinschaft stärkt. Die Entwässerung der Nebenanlagen und des Scheunengebäudes erfolgt einmal im hintern und einmal im vorderen Bereich des Gebäudes und wird dazu genutzt zwei Feuchtbiotope mit jeweils einer geschützten Spielfläche für Kinder, bzw. Aufenthaltsfläche im Grünen zu schaffen. Auch dies trägt neben der Erhaltung der Artenvielfalt dazu bei sich kennen zu lernen und die Gemeinschaft zu stärken.
Zudem ermöglicht die Umnutzung der Flächen hinter dem Gebäude die Platzierung von Carportanlagen und großzügigen, den Wohnungen zugeordneten, Abstellräumen für Fahrräder, e-Bikes und sonstigen persönlicher Gegenstände. Diese Nebenanlagen sind unter anderem die neuen Energieversorger des Scheunengebäudes. Um das zu gewährleisten wurde auf allen Dächern PVT- und PV-Anlagen installiert, deren Ertrag die Heizung speist und zudem einen Großteil des Strombedarfs deckt.

Die Gestaltung.
Der gestalterische Ansatz zeichnet sich durch eine zurückhaltende, detailverliebte Ausgestaltung des Bestands aus. Statt auffälliger Elemente wurden die historischen Strukturen respektvoll weiterentwickelt. So werden weitestgehend vorhanden Öffnungen als Fenster und Eingangsbereiche genutzt, um das äußere Erscheinungsbild zu bewahren. Im Inneren werden die Grundrisse unter Berücksichtigung der vorhanden Fachwerkstrukturen und des vorhandenen Holzständerwerks sensibel moderne Wohnung geschaffen. Dies kreiert die Herausforderung die natürliche Belichtung in allen Räumen weiterhin zu gewährleisten. Innenliegende Fenster und Lichtachsen übernehmen diese Aufgabe unter Erhalten der vorhandenen Raumhöhen eindrucksvoll. 

Die Nachhaltigkeit. Autark Wohnen.
Als Effizienzhaus sorgen die Innendämmung der Wände, die Einbringung eines neuen gedämmten Fußbodenaufbaus, eine neue Aufdachdämmung sowie neue Fenster- und Türanlagen dafür, dass der Energiebedarf des Gebäudes trotz der erhaltenswerten Bausubstanz sehr gering ausfällt. Nach erfolgreicher Wiederherstellung der Bestandswände sorgt die Verwendung von Holzfaserdämmstoffen und Lehmputz für optimalen Schallschutz und ein sehr angenehmes Raumklima. Dies bereits während der Bauphase, da die Staubentwicklung und Kondenswasser erheblich reduziert wurde. 
Zudem wurden alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung versehen. Dieser Heizbedarf wir durch die zwei PVT- Anlagen auf den Nebengebäuden, einem Eisspeicher mit 4 Solewärmepumpen und 2 Booster-Wärmepumpen für den Einsatz im Winter für alle 16 Wohnungen vollumfänglich gedeckt. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt dabei mittels Durchlauferhitzern, um auf Zirkulationsleitungen verzichten zu können, die auf Grund der langen Wege zum gemeinschaftlichen Technikkeller sehr ineffektive gewesen wären. Den Strombedarf der Durchlauferhitzer decken insgesamt 3 PV-Anlagen und Batteriespeicher, die zusätzlich zum Wärmekonzept jeder Wohnung 2 eigene PV-Module zuordnen. Die Anzahl der zu der Wohnung als Eigenstrom zugeordneten PV-Module lässt sich flexibel erweiterten, sobald die gesetzliche Vorgabe mehr Module je Wohnung erlaubt. Zudem ist jeder Wohnung ein Parkplatz zugeordnet, der für eine Ladestation vorbereitet ist, so dass der Mieter das eigene Fahrzeug über bidirektionales Laden als Batteriespeicher nutzen kann.
Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Tablet mit welchem die Energieerzeugung verfolgt werden kann und der eigene Bedarf gesteuert und abgelesen werden kann. Neben der Heizungssteuerung und der Steuerung der eigenen PV Module, kann das mit einer Wandhaltung fixierte Tablet natürlich auch für alle anderen üblichen Funktionen, zum Beispiel als Bilderrahmen mit Diashow etc., verwendet werden.

Neben dem Scheunengebäude ist auch das Haupthaus als Bestandgebäude an das Gebäudenetz angeschlossen. Im Haupthaus sind im EG eine Logopädie und im OG eine weitere große Wohnung integriert, so dass für das gesamte Areal ein Gebäudenetzwerk entsteht und alle Gebäude nur noch mittels eines Frischwasseranschlusses und eines Stromanschluss von der Gemeinde versorgt werden. Für letzteres wurde extra eine eigene Trafostation errichtet, damit die verpflichtende Einspeisung des Stroms der PV Anlagen Die Versorgungsleitungen nicht überlastet.

Weil die beiden Bestandseinheiten im Haupthaus nicht über eine Fußbodenheizung verfügen und somit höhere Temperaturen für die Heizungsanlage notwendig sind, wird das System für das Haupthaus mittels einer eigenen Anlage in der auch das Warmwasser mittels eines Pufferspeichers über die Heizungsanlage bereitgestellt wird, erweitert. Diese Einbindung des Haupthauses als vermieteten Bestands stellte die Planung vor eine große Herausforderung, die über die Erweiterung der Anlage um eine zusätzliche Komponente gelöst werden konnte.

Die Entwässerung des Regenwassers erfolgt über mehrere Rigolensysteme, 2 großen Versickerungsmulden und der Verwendung von Ökopflaster, um die Versiegelung der Flächen zu reduzieren.

Das Material. Das Design.
Die verwendeten Materialien beziehen sich stets auf die historische Bausubstanz. So werden die Deckenbalken und das Fachwerk soweit es geht sichtbar gelassen, die Türen folgen dem Erscheinungsbild von Scheunentoren, die Wände sind nur mit verdünnter Kalkfarbe geweißt und nicht deckend gestrichen, um den Lehmputz atmen und die Wände leben zu lassen und die Innenfenster erinnern an alte Scheunenfenster. Alle neuen Materialien nehmen sich dezent zurück. Angefangen von den Sanitärobjekten bis zu den Leuchten folgen alle neuen Elemente einer reduzierten klaren Linienführung, um das Gebäude, bzw. die Raumsituation wirken lassen zu können.
So sind Wohnung entstanden, deren Technik und Ausstattung sich behutsam in den Bestand integriert.

Außenanlagen zum Leben.
Die Gestaltung der Außenanlagen vereint funktionale Notwendigkeiten, wie Parken, Abstellmöglichkeiten alternativer Fortbewegungsmittel, die Energieerzeugung und Entwässerung mit Spiel- und Aufenthaltsbereichen, wie Spielflächen, private Terrassenbereiche und einer flexiblen Hoffläche zum Feiern und für Veranstaltungen. Durch das Ineinandergreifen dieser verschiedenen Funktionen ohne deren gegenseitigen Beeinträchtigung wird ein interaktiver Außenbereich mit hoher Lebensqualität geschaffen.

Das Fazit.
Dieses Projekt zeigt eindrucksvoll wie erhaltenswerte Bausubstanz durch eine neue Nutzung wieder belebt werden kann. Es ist ein lebendiger Ort entstanden, der sich weiterhin in den Dorfkern einfügt und den die Bewohner und Anwohner jetzt schon lieben. Dies ist dem geschuldet, dass die der Umbau sehr behutsam und sehr nachhaltig erfolgte und in der Raumgestaltung die Abstimmung von privaten, halböffentlichen und öffentlichen Bereichen stets sehr sorgsam geplant wurde. Angefangen bei der Aufteilung der Wohnungen, bis hin zur Nutzung der Terrassen und Freibereiche.
Der hohe Grad der Autarkie untermauert zudem, dass da Thema Nachhaltigkeit in der erhaltenswerten Bausubstanz mittels historischen Baumaterialen sehr gut realisierbar ist. 
Somit ist dieses Projekt ein Leuchtturmprojet für nachhaltiges Bauen im Bestand.

BESONDERHEITEN
Fachwerk, Lehmbauweise,
nachhaltige Bauweise,
hervorragend wärmegedämmt
und weitgehend autark

Technische Ausstattung der Wohnnungen
_ Heizung mittels Wärmepumpe und PVT Anlage
_ Photovoltaikmodule zur Deckung des eigenen Strombedarfs
_ Heizungs- und Stromverbrauchssteuerung bequem per App
_ Eigene Fahrradraume und Parkplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität

Wiederverwendung des Abrissmaterials im Neubau.
So wurden die entfernten Eichenholzbalken und Mauerwerkssteine wieder neu eingebaut.

Dies reduzeirte die Baukosten, den Aufwand der Materialbeschaffung und vervollständigte die Erhaltung der historischen Bausubstanz.