Kloster Reimlingen: Serielle Aufstockung und Revitalisierung im Bestand

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: SCHLOSSER plan.Projekt GmbH & Co. KG

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Hauptstraße 1, 86756 Reimlingen, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Wohnsiedlungen

Art der Baumaßnahme

Erweiterung

Fertigstellungstermin

06.2026

Zeichnungen und Unterlagen

Plan Ansichten Nord, Ost

Plan Ansicht Süd, West

3D Ansicht

Plan Grundriss 1. OG

Plan Grundriss 2. OG

Plan Grundriss DG

Plan Grundriss EG

Plan Schnitte

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Fachplanung

SCHLOSSER plan.Projekt GmbH & Co. KG

Industriestr. 17-23

73489 Jagstzell

Deutschland

Tel. +49 7967 9090-0

info@schlosser-projekt.de

Expertenprofil ansehen

Architekt/Planer

Armoot Architekt GmbH

Keßlerweg 22

70771 Leinfelden-Echterdingen

Deutschland

Tel. +49 711 22965940

team@armoot.de

Expertenprofil ansehen

Bauherr

MAX ASSET GmbH

Sturzweg 8

73491 Neuler

Deutschland

Tel. +49 152 297 916 74

info@maxasset.de

Verwendete Produkte

DEUTSCHE ROCKWOOL

Dämmung

Kontakt aufnehmen

PFEIFFER

Brettsperrholz-Decken

Kontakt aufnehmen

Binderholz Bausysteme

KVH

Kontakt aufnehmen

Heimische Lärche

Fassaden

Gebäudedaten

Bauweise

Holzbau

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

15.459 m³

Bruttogrundfläche

3.385 m²

Nutzfläche

4.700 m²

Verkehrsfläche

370 m²

Wohnfläche

4.340 m²

Grundstücksgröße

24.000 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

6.800.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

12.800.000 Euro

Lage und Umgebung

In Google Maps ansehen In OpenStreetMap ansehen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Aus einem ehemaligen Klosterareal entstand ein offener, generationenübergreifender Wohn- und Begegnungsort. Die Revitalisierung des historischen Ensembles verbindet Wohnen, Pflege, Nahversorgung und gemeinschaftliche Nutzungen zu einem lebendigen Quartier. Im Bauabschnitt „Alte Druckerei“ wurden 43 neue Wohneinheiten realisiert, davon 23 durch eine zwei- bzw. dreigeschossige Aufstockung in Holzbauweise.

Ziel war es, einen identitätsstiftenden Ort weiterzuentwickeln, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig vorhandene Ressourcen zu nutzen, statt neue Flächen zu versiegeln. Die Herausforderung lag darin, eine Aufstockung auf historischer Bausubstanz technisch sicher, wirtschaftlich und genehmigungsfähig umzusetzen.

Grundlage dafür waren digitale Gebäudeaufnahmen mittels 3D-Laserscans, BIM-gestützte Planungsprozesse sowie umfassende Tragwerksuntersuchungen. Tragwerk, Brandschutz, Bauphysik, Energie und Logistik wurden bereits in einer frühen Planungsphase integriert. Dadurch konnte die Aufstockung technisch, wirtschaftlich und genehmigungsfähig umgesetzt werden. Die serielle Holzbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad reduzierte Bauzeit, Eingriffe vor Ort und Belastungen für das Umfeld. Durch die Holzbauweise wurden zudem rund 750 Tonnen CO₂ langfristig gebunden.

Die Klosteraufstockung Reimlingen zeigt, wie die Transformation historisch gewachsener Orte gelingen kann. Das Projekt verbindet Nachverdichtung, soziale Vielfalt und technische Umsetzbarkeit zu einem übertragbaren Modell für viele Gemeinden mit ungenutzten oder untergenutzten Gebäuden.

Beschreibung der Besonderheiten

• Generationenübergreifendes Nutzungskonzept mit barrierefreien Wohnungen, ambulant betreuter Senioren-WG und Wohnraum für unterschiedliche Lebensphasen.
• Die Verbindung von Wohnen, Pflege, Nahversorgung und Gemeinschaft schafft kurze Wege im Alltag und unterstützt insbesondere ältere Menschen dabei, möglichst lange selbstständig zu leben.
• Zusätzlicher Wohnraum durch die Aufstockung vorhandener Gebäude statt Erweiterung des Quartiers auf neue Flächen.
• Serielle Holzbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad und kurzen Montagezeiten zur Reduzierung von Bauzeit, Baustellenbelastung und Eingriffen vor Ort.
• Das Projekt wurde im Rahmen des Netzwerktreffens „Bestand trifft Holz“ zum Lernort: Planer, Kommunen und Bauherren diskutierten Tragstruktur, Vorfertigung und Bauprozess direkt am realisierten Objekt.

Nachhaltigkeit

Das Projekt verfolgt einen ressourcenschonenden Ansatz durch die Weiterentwicklung bestehender Gebäudestrukturen statt Abriss und Neubau. Durch die Aufstockung konnten 43 neue Wohneinheiten geschaffen werden, ohne zusätzliche Flächen zu versiegeln.
Die serielle Holzbauweise mit hohem Vorfertigungsgrad reduzierte Materialtransporte, Bauzeiten und Eingriffe vor Ort. Gleichzeitig ermöglichte die vergleichsweise leichte Holzkonstruktion zusätzliche Geschosse, ohne die vorhandene Tragstruktur grundlegend verändern zu müssen.

Der nachwachsende Baustoff Holz wurde gezielt eingesetzt, um die Aufstockung konstruktiv effizient und mit möglichst geringem Eingriff in die bestehende Bausubstanz umzusetzen. Durch die Holzbauweise wurden zudem rund 750 Tonnen CO₂ langfristig gebunden.

Auszeichnungen

Die Klosteraufstockung Reimlingen war Teil eines Beitrags der ZDF-Sendung „plan b“ und wurde dort als Beispiel für die Aktivierung bestehender Bausubstanz zur Schaffung neuen Wohnraums vorgestellt.

Schlagworte

Bauen im Bestand, Aufstockung, serielle Holzbauweise, Nachverdichtung, Holzingenieurbau, Vorfertigung, Wohnungsbau, Quartiersentwicklung, Mischnutzung, Holzbau, Holzbauweise

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Sekundärenergie

Biogas

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

12,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchswert