Kleehof Heidenheim
89520 Heidenheim, Kleebühlweg 18
© Studio Reflexiv für merz objektbau
© Studio Reflexiv für merz objektbau
© David Matthiessen für merz objektbau
© David Matthiessen für merz objektbau
© David Matthiessen für merz objektbau
© David Matthiessen für merz objektbau
© merz objektbau
© David Matthiessen für merz objektbau
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: merz objektbau GmbH & Co. KG
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Kleebühlweg 18, 89520 Heidenheim, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
08.2026
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Holzmodulbau
Tragwerkskonstruktion
Holz
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Wohnfläche
7.252 m²
Grundstücksgröße
7.153 m²
Kosten
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
37.000.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebiet liegt im Stadtteil Schnaitheim der Stadt Heidenheim an der Brenz. Nördlich und östlich schließt sich das Wohngebiet von Schnaitheim an, südlich liegt ein Gewerbegebiet.
Zwischen dem altersgerechten Wohnen und dem Kleebühlweg, somit auf der östlichen Seite des Gesamtgrundstücks gelegen, entstehen fünf Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 96 Wohnungen. Dieses Vorhaben wird durch die Merz Objektbau projektiert. Alle 96 Wohnungen sind zur mietpreisgebunden Vermietung angedacht. Jede der Wohnungen verfügt über eine private Außenfläche in Form einer Terrasse oder eines Balkons. Jeder Wohneinheit ist ein Pkw-Stellplatz zugewiesen, sodass kumuliert 96 Pkw-Stellplätze errichtet werden.
Die Umsetzung der fünf Mehrfamilienhäuser erfolgt mit Ausnahme der Treppenhäuser und Balkone in systematisierter Holzbauweise (Holzrahmenbauweise mit Massivholzdecken). Die Treppenhäuser werden im Massivbau umgesetzt. Ziel ist es, mit dem Baumaterial Holz einen Beitrag zur Klimafreundlichkeit zu leisten. Die Bauweise in Holz reduziert den CO₂-Ausstoß signifikant, während der Einsatz von Photovoltaikanlagen die Energiekosten der Bewohner langfristig senkt. Die systematisierte Planung und Fertigung ermöglicht eine sehr schnelle Bauweise von wenigen Monaten je Gebäude (siehe Besonderheiten).
Dank der standardisierten und systematisierten Bauweise können die Wohnungen im Kleehof zudem kostengünstig errichtet werden. Die Entwicklung kompakter und zugleich anpassungsfähiger Grundrisse mit einer optimalen Zimmeranzahl ermöglicht flexible Wohnlösungen für verschiedenste Bedürfnisse.
Zudem wurden die Gebäude und Wohnungen so geplant, dass später Anpassungen im Grundriss leicht vorgenommen werden können, um den Raum je nach Bedarf effizient zu nutzen. So entsteht ein Quartier, das nicht nur eine lebendige Mischung fördert, sondern auch langfristig bezahlbaren Wohnraum in hoher Qualität bereitstellt.
Dieses zukunftsweisende Quartier zeigt, wie durch innovative Architektur, Fördermittel und umweltfreundliche Materialien moderner Wohnraum gestaltet werden kann.
UNSERE LEISTUNGEN:
- Projektentwicklung
- Gebäudeplanung LPH1-8 HOAI
- technische Projektleitung
- kaufmännische Projektleitung
- technisches Projektmanagement
- kaufmännisches Projektmanagement
Beschreibung der Besonderheiten
- Die Wohnungen im KLEEHOF sind mietpreisgebunden und liegen damit dauerhaft 40% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete.
- Die Gebäude sind als KfW-Effizienzhäuser 40NH geplant und werden hinsichtlich Nachhaltigkeit zertifiziert. Das Nachhaltigkeitszertifikat wird die Anforderungen an das "Qualitätssiegel nachhaltige Gebäude" erfüllen.
- Die Umsetzung der fünf Mehrfamilienhäuser erfolgt mit Ausnahme der Treppenhäuser und Balkone in systematisierter Holzbauweise. Die Treppenhäuser werden im Massivbau umgesetzt.
- Flexible und barrierefreie Grundrisse in unterschiedlichen Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 110 m², jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- Schnelle Bauweise / Vom Spatenstich bis zur Fertigstellung des ersten Gebäudes vergingen nur viereinhalb Monate. Für jedes Haus gilt: Nach Fertigstellung von Fundament und Keller wird das Ergeschoss in Holzständerbauweise montiert. Ab diesem Zeitpunkt wird 1 Stockwerk pro Woche fertiggestellt. Jede Etage wird in vorgefertigten Bauelementen angeliefert – inklusive integrierter Kabelkanäle, montierter Fenster und präzise vorbereiteter Türöffnungen. Der Innenausbau kann unmittelbar folgen. In nur drei Wochen ist der gesamte Rohbau auf der Baustelle abgeschlossen. Tempo entsteht nicht durch Eile – sondern durch durchdachte Planung, serielle Prozesse und die strukturelle Klarheit der Holzständerbauweise.
- Förderprogramme als Basis für bezahlbare Mieten / In Zeiten schwankender Baukosten und steigender Zinsen sind Fördermittel von zentraler Bedeutung. Für den Kleehof ermöglichte die Bezuschussung der L-Bank in Kombination mit der Förderung nach dem KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard eine Kostenreduktion und langfristig stabile Mieten. Dabei verpflichten sich die Investoren zu einer 40-jährigen Mietpreisbindung, die den Bewohnern maximale Sicherheit und langfristige Bezahlbarkeit bietet.
Nachhaltigkeit
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
96
Anzahl Stellplätze
96
Das Objekt im Internet
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