Umbau Denkmal "die fabrik chemnitz"
09116 Chemnitz, Zwickauer Straße 145
© fellendorf GmbH
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Fellendorf GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Zwickauer Straße 145, 09116 Chemnitz, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
08.2024
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Sonstige
Tragwerkskonstruktion
Sonstige
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
27.475 m³
Bruttogrundfläche
7.926 m²
Nutzfläche
5.295 m²
Kosten
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
8.900.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
In den letzten Jahren konnten wir von der Pike auf das Projektgeschehen rund um die fabrik chemnitz einerseits in der Entwicklung des Nutzungskonzeptes verfolgen, während wir andererseits die komplexen Planungsaufgaben von ersten Studien bis hin zur Ausführung(splanung) an einem bedeutenden Industriedenkmal unserer Stadt betreuten. Besonders die spezifischen Belange des Denkmalschutzes sowie die gebäudetypologischen Anforderungen, die sich speziell auf die Fachbereiche Brandschutz sowie Tragwerksplanung stark auswirkten, hatten großen Einfluss auf die Architektur und deren Wirkung. Das Hauptaugenmerk sollte hierbei auf dem komplexen Nutzungskonzept, welches uns anfangs noch durchaus vor einige gedankliche Hürden stellte, und dem Erhalt der historischen Stadtraumwirkung liegen.
Die Idee ist es für Gäste und Mitglieder vom einmaligen Event bis hin zum gesamtem Arbeits- und Freizeitablauf ein ganzheitliches Umfeld zu kreieren. Neben den modernen Arbeits und Kommunikationswelten, gibt es verschiedene kulinarische Angebote wie die Bakery / Cafeteria im Erdgeschoss oder die Rooftop Bar für die Afterwork-Entspannung. Stylische Apartments bieten im Co-Living-Bereich die Möglichkeit für temporäres Wohnen. Im Untergeschoss stehen ein Fitnesstudio, Sportkursräume, eine Kinderbetreuung sowie auf dem Dach ein Basketballplatz zur Verfügung. Im Erdgeschoss verschmelzen Bakery, Kommunikations-, Workshop- und Austellungsbereiche mit einem vielfältig nutzbarem Freiraum sowie den dahinter liegenden großen Gießereihallen, welche auch Großveranstaltungen Raum bieten.
Besonders spannend hierbei war die Planung sowie die letztendliche Umsetzung der Rooftop Bar und der dazugehörigen Peripherie (Dachterrasse, Basketballfeld und Freitreppe) in Abstimmung mit den denkmalpfegerischen Belangen, um die historische Fassade im Straßenraum (in der Frontalen) zu erhalten.
Nachhaltigkeit
Einen bewussten Gegenpol zur komplexen Anlagentechnik bildet die Steuerungsebene. Hier setzt das System auf einfache und robuste IoT-Komponenten. Einzelraumregelungen, hinterlegte Heizprofile sowie kalenderbasierte Automatisierungen ermöglichen es, Veranstaltungen, Büroflächen und unterschiedliche Nutzungsszenarien bedarfsgerecht zu steuern. Über eine intuitiv bedienbare Web-App können die Betriebszustände einfach angepasst und verwaltet werden. Dadurch werden sowohl der personelle Aufwand als auch die laufenden Betriebskosten reduziert, während gleichzeitig ein effizienter Gebäudebetrieb mit möglichst geringer technischer Komplexität gewährleistet wird.
Das Zusammenspiel aus leistungsfähiger Wärmepumpentechnik, bedarfsgerechter Regelung und intelligenter Betriebsführung ermöglicht einen besonders behutsamen Umgang mit dem historischen Bestand. Auf zusätzliche, tiefgreifende Eingriffe in die bestehende Gebäudehülle und umfangreiche nachträgliche Dämmmaßnahmen konnte weitgehend verzichtet werden. Damit ließ sich der energetische Anspruch mit den denkmalpflegerischen und architektonischen Anforderungen an den Erhalt der historischen Substanz in Einklang bringen.
Gerade aus ganzheitlicher energetischer Sicht ist dieser Ansatz von besonderer Bedeutung: Die bereits im historischen Gebäude gebundene „graue Energie“ – also die Energie und die Ressourcen, die ursprünglich für Herstellung, Transport und Errichtung des Bauwerks aufgewendet wurden – bleiben durch den weitgehenden Erhalt der bestehenden Bausubstanz erhalten. Anstatt durch umfangreichen Rückbau und Neubau zusätzliche Ressourcen zu verbrauchen, wird der Bestand gezielt weiterentwickelt und energetisch optimiert.
So entsteht ein nachhaltiges Gesamtkonzept, das nicht allein den späteren Energieverbrauch im Betrieb betrachtet, sondern auch den Wert der vorhandenen Bausubstanz und deren bereits gebundene graue Energie berücksichtigt. Technische Innovation, Ressourcenschonung, Wirtschaftlichkeit und Denkmalschutz werden damit zu einem integralen Bestandteil derselben architektonischen und energetischen Strategie.
Auszeichnungen
Anerkennung - Sächsischer Staatspreis für Baukultur 2026
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Umweltthermie (Luft / Wasser)
Sekundärenergie
Strom
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Betten
10
Das Objekt im Internet
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