Heinze ArchitekturAWARD 2025: Teilnehmer
TRI.O Boardinghaus
85774 Unterföhring, Münchener Str. 12/14
© Rainer Taepper
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Olufemi Moser Architekten GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Münchener Str. 12/14, 85774 Unterföhring, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
03.2024
Nachhaltigkeit
LEED - Gold
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttogrundfläche
35.000 m²
Nutzfläche
20.000 m²
Verkehrsfläche
6.300 m²
Wohnfläche
12.000 m²
Grundstücksgröße
5.400 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ziel war es, die nüchternen Bürogebäuden mit dem speziellen Grundriss in ein ganzheitliches Angebot eines Boarding Houses zu transformieren. Den Nutzenden soll eine Melange aus individuell nutzbarem Wohnraum und attraktiven öffentlichen Bereichen zur Verfügung stehen, so dass sie sich hier aufgehoben und wie zuhause fühlen. Unter dem Namen „Dein Apart“ vermietet die Eignerin die Serviced Micro Apartments – sowohl für Langzeitmieter*innen als auch für Hotelgäste. Die Apartments können als Kapitalanlage gekauft werden, das Management liegt aber weiter in der Hand von My Apart. Insgesamt sind 576 Apartments entstanden, die von Restaurants, Lounges, Fitnessräumen, einer Tiefgarage und Dachterrassen begleitet werden.
Olufemi Moser hat die beiden Häuser von „Dein Apart“ zu einem Magneten im Gewerbegebiet Unterföhring verwandelt: Durch das übergreifende Thema „Dschungel“ entstand ein modernes, farbenfrohes und lifestyliges Interieur, was sich von der eher nüchternen Umgebung abhebt. Im Erdgeschoss und Untergeschoss des mittleren Turms sind alle öffentlichen Bereiche wie Deli, Lounges, Außenterrassen, Self-Check-in, Waschlounges, Spielzimmer für Groß und Klein sowie Fitnessraum untergebracht. Hier können sich die Bewohnenden treffen, kleine Snacks zu sich nehmen, arbeiten oder entspannen.
In den oberen Geschosse, die alle von den umlaufenden Fluren abgehen, gelangt man zu den Apartments. Durch die beidseitige Belichtung von außen und auch vom Innenhof sind die Räume hell. Farben wie Rot, Grün, Gewürzfarben bis hin zu Gelb setzen exotische Akzente. Elemente wie bunte Fliesen an den Liften, Shutter aus Holz, und filigrane Lamellen als Verkleidung setzen auf Verspieltheit. Es wurden hochwertige Materialien wie Cotto-Fliesen eingesetzt. Die von Olufemi Moser eigens entworfenen Leitdetails für Einbauten und die Möbel wie Sessel, Stühle und Beistelltische von der dänischen Firma Hay versprühen einen frischen Charakter. Für die Auswahl der Innen- und Außen-Möblierung sowie für die Oberflächen zeichnete Olufemi Moser verantwortlich. Digitale Services gehören selbstverständlich zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen von „Dein Apart“.
Mit dem Blick auf atmosphärische Details und durch die Reduktion auf das Nötigste wurde ein ansprechendes Ambiente geschaffen, in dem sich die Gäste für kurze oder auch längere Zeit wohlfühlen können. In den Micro Apartments bestimmt eine Box aus rot lackiertem Holz, die Mini-Küche und Bad beinhaltet, das Entree. Insgesamt gibt es 22 Zimmertypen in Größen von 17 bis 40 Quadratmetern. Die Flure, die dem Oktagon-Grundriss folgen, sorgen mit einem grünen Farbverlauf für eine bessere Orientierung. 378 PKW-Stellplätze in der ebenso von Olufemi Moser neu gestalteten Tiefgarage ergänzen das Angebot für die Gäste.
Beschreibung der Besonderheiten
Durch das übergreifende Thema „Dschungel“ entstand ein modernes, farbenfrohes und lifestyliges Interieur.
Nachhaltigkeit
Regenerative Energiequellen: Geothermie, Fernwärme, Photovoltaikanlage
Co₂-Einsparung durch Bestandserhalt: rund 30 % CO₂
Verbesserung des Mikroklimas durch begrünte Innenhöfe
E-Mobilität: 16 E-Ladestationen
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Betten
752
Anzahl Wohneinheiten
561
Anzahl Stellplätze
376
Das Objekt im Internet
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