Nominiert fĂŒr die Shortlist der Jury 2020
Skaio
74076 Heilbronn, Paula-Fuchs-Allee 2-4
© Bernd Borchardt
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© Bernd Borchardt
Kadenâș GmbH , AAg LoebnerSchĂ€ferWeber Freie Architekten GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Paula-Fuchs-Allee 2-4, 74076 Heilbronn, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der BaumaĂnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
03.2019
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
GebÀudedaten
Tragwerkskonstruktion
Sonstige
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
RaummaĂe und FlĂ€chen
Bruttorauminhalt
20.840 m³
BruttogrundflÀche
6.190 m²
NutzflÀche
3.460 m²
VerkehrsflÀche
670 m²
WohnflÀche
3.330 m²
GrundstĂŒcksgröĂe
775 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
8.300.000 Euro
Gesamtkosten der MaĂnahme (ohne GrundstĂŒck)
15.970.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Skaio ist mit zehn Geschossen und 34 m Höhe das höchste Holzhaus Deutschlands sowie der erste Schritt ĂŒber die Hochhausgrenze. Im Auftrag der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH planten und realisierten Kaden+Lager gemeinsam mit der Firma ZĂŒblin Timber den Neubau zur Stadtausstellung Neckarbogen im Rahmen der Bundesgartenschau Heilbronn 2019. Am Eingang des BuGa GelĂ€ndes empfĂ€ngt der Neubau den Besucher als Wegweiser in die Zukunft und zeigt die erfolgreiche Kombination von nachhaltiger Bauweise und anspruchsvoller Gestaltung.
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Architektonisches Konzept
Skaio enthÀlt neben Gewerbe-, Gemeinschafts- und NebenrÀumen im Erdgeschoss 60 Mietwohnungseinheiten. Vier davon sind Wohngemeinschaften der Aufbaugilde und der Offenen Hilfe vorbehalten. 25 Wohnungen, also gut 40 Prozent, sind öffentlich gefördert.
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Das Erdgeschoss bietet Raum fĂŒr die alltĂ€glichen BedĂŒrfnisse des Wohnens: Raum fĂŒr FahrradstellplĂ€tze, ein Waschsalon und eine KĂŒche zum gemeinschaftlichen Kochen dienen als Treffpunkt fĂŒr die Bewohner.
Die im Standard kleinteiligen 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen werden per AufzĂŒgen und Sicherheitstreppenhaus barrierefrei erreicht, sind zwischen 40 und 70mÂČ groĂ und können Dank des GebĂ€udekonzeptes je nach Bedarf spĂ€ter zusammengeschaltet werden. Nahezu alle Wohnungen verfĂŒgen ĂŒber eine Loggia. Die Holz/Aluminium-Verbundfenster sind zugunsten einfacher Reinigung öffenbar und  bodentief. Eine groĂe Wohngemeinschaft im sechsten Obergeschoss hat direkten Zutritt auf eine Dachterrasse.
Das Dach von Skaio ist teilweise als extensives GrĂŒndach ausgebildet. Wo kein GrĂŒn ist, wurden zwei gemeinschaftliche Dachterrassen inklusive bewirtbaren GemĂŒsegĂ€rten eingerichtet.
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Konstruktion
Skaio wird als Hybridkonstruktion ausgefĂŒhrt: WĂ€nde und Decken sind aus Holz und machen den ĂŒberwiegenden Teil der Konstruktion aus. Die tragenden Bauteile sind im Untergeschoss, im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss aus Ortbeton erstellt. In den weiteren Obergeschossen (2. bis 9. OG) besteht die Tragstruktur aus einer Holz-Stahl-Hybridkonstruktion nach dem Skelettbauprinzip.
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Die nicht tragenden, raumabschlieĂenden Bauteile der AuĂenwĂ€nde sind im Grunde als Holztafel zu betrachten. Dabei wurde die innere Beplankung als schlanke Leno-Tafel ausgefĂŒhrt. Diese ist vom Wohnraum aus sichtbar und lediglich lasiert, womit alle bauphysikalischen und haptischen Potenziale des Materials genutzt und wahrgenommen werden.
Wie auch bei allen anderen Bauteilen wurden durch die weitestgehend werkseitige Vormontage vor Ort Zeit und Koordinationsaufwand gespart sowie höchste PrÀzision gesichert.
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Die Fassade wurde als hinterlĂŒftete Konstruktion mit 4mm starken, verdeckt montieren Aluminiumblechen ausgefĂŒhrt.
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Material
Erlebbar ist das Material Holz vor allem im GebĂ€ude Inneren. Hier bleiben Holzdecken und AuĂenwĂ€nde sichtbar, das spart Zeit, Geld und vor allem auch Ressourcen. Â
Das Gesamtkonzept spiegelt auf ehrliche Weise die Konstruktionsanteile Beton und Holz wider. Ăber dem verglasten Sockelbereich mit sichtbarem ErschlieĂungskern aus Beton, setzen sich die Obergeschosse mit der hochwertigen Aluminiumlochfassade ab. Auf den zweiten Blick lassen die Holz-Unterseiten der Loggien auch von auĂen subtil erkennen, dass es sich bei Skaio eben doch um ein HolzgebĂ€ude handelt.
Das Thema Wohngesundheit fand besondere Beachtung. So wurden bei den Neubauten ausschlieĂlich Baustoffe mit geprĂŒfter Zusammensetzung verwendet. Die Ăberwachung betrifft alle Ausbau-Baustoffe wie z. B. Kleber, Silikone und Wandfarben. Die QualitĂ€t der Raumluft wird nach der Fertigstellung gemessen und von einem PrĂŒflabor untersucht.
Beschreibung der Besonderheiten
Die konsequente Anwendung der Holzbauweise verlangt von Beginn an buchstĂ€blich konstruktives Gestalten: Der materialgerechte Entwurf schĂŒtzt die Konstruktion bei gleichzeitiger Inszenierung. Von auĂen betrachtet tritt die Architektur beispielsweise durch sichtbar schlanke Deckenaufbauten in Erscheinung. DarĂŒber hinaus sorgt die vorgehĂ€ngte Aluminiumfassade mit ihrer materialimmanenten Leichtigkeit fĂŒr Schutz vor klimatischen EinflĂŒssen. Die vom Kern abgesehen trockene Konstruktion fördert prĂ€zises Handwerk: PrĂ€fabrikation erlaubt das Anfertigen der Verbindungselemente (z.B. Dornauflager der Wandelemente) unter kontrollierten Arbeitsbedingungen. Dadurch werden Konstruktionen und MontageablĂ€ufe ermöglicht, die auf konventionellen Baustellen in dieser Art nicht möglich wĂ€ren.
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Bauteile aus Fichtenholz mit PEFC-Zertifikat
Ein groĂer Vorteil der Holzbauweise ist die vergleichsweise kurze Bauzeit; die Holzbauteile werden weitgehend vorgefertigt und vor Ort lediglich montiert, knapp eine Woche wurde fĂŒr die Errichtung eines Stockwerks benötigt. FĂŒr die HolzwĂ€nde und -decken wurde ausschlieĂlich Fichtenholz â ĂŒberwiegend aus deutschen WĂ€ldern und durchweg versehen mit FSC-Zertifikat, dem Siegel fĂŒr nachhaltige Forstwirtschaft, verwendet.
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Brandschutz
Der Brandschutz gilt selbstverstĂ€ndlich unabhĂ€ngig von der Art der Konstruktion gleichermaĂen, ist hier aufgrund der GebĂ€udehöhe sowie der Einzigartigkeit des GebĂ€udes eine besondere Herausforderung. Im Falle eines Brandes darf kein Rauch ins Treppenhaus dringen. DafĂŒr wird im Brandfall ein Ăberdruck erzeugt, der das Sicherheitstreppenhaus rauchfrei hĂ€lt. Zum Konzept gehört eine Hochdruck-Feinnebellöschanlage, die Wassernebel produziert, der die Flammen im Brandfall sofort und vor allem am Ort der Entstehung erstickt. Diese Technik kommt ursprĂŒnglich aus dem U-Boot-Bau. Im Untergeschoss und Erdgeschoss sind alle tragenden und aussteifenden Bauteile aus feuerbestĂ€ndigem Stahlbeton hergestellt. Alle tragenden Elemente, wie WĂ€nde, StĂŒtzen und Decken aus Holz entsprechen der Feuerwiderstandsklasse F 90.
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Beitrag zur Energiewende und zur CO2-Minderung
Skaio trĂ€gt durch die Anlehnung an das cradle-to-cradle-Prinzip zur Energiewende bei. GröĂtmögliche Wiederverwertbarkeit der Elemente und Materialien sind von der ersten Stunde an erklĂ€rte Projektziele. Die Details sind so geplant, dass der spĂ€tere Austausch einzelner Elemente ebenso möglich ist wie der RĂŒckbau und die Wiederverwendung. Die Bauteilaufbauten sind gĂ€nzlich trocken und jedes Material ist sortenrein trennbar. Gerade im Bereich des FuĂbodenaufbaus bedurfte dies einiger Ambition und Durchhaltvermögen auf Bauherren- wie Planerseite sowie letztlich auf bei den Bauschaffenden.
Der Holzbau trĂ€gt systematisch zur Minderung von CO2 bei. WĂ€hrend der gesamten Nutzungsdauer der GebĂ€ude (bzw. bei Wiederverwendung der Elemente noch darĂŒber hinaus) wird das CO2 der AtmosphĂ€re entzogen und eingelagert.
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Modellcharakter
Die Stadtausstellung Neckarbogen zeichnet sich als innovatives Projekt sowohl mit Blick auf die Entwicklung als auch auf Architektur und StĂ€dtebau aus. Die architektonischen Innnovationen im Wohnungsbau bleiben im Allgemeinen weit hinter dem Bedarf zurĂŒck.
Skaio steht in seiner Eigenschaft als urbaner Holzbau Modell fĂŒr kĂŒnftige Vorhaben vergleichbarer Aufgabenstellung
Auszeichnungen
Auszeichnung DGNB Diamant
Anerkennung Baukultur Baden-WĂŒrttemberg
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
PrimÀrenergie
FernwÀrme
SekundÀrenergie
FernwÀrme
Energetische Kennwerte
PrimÀrenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
28,00 kWh/(m²a)
Objektdetails
GebÀudespezifische Merkmale
Anzahl ArbeitsplÀtze
3
Anzahl Wohneinheiten
60
Anzahl SitzplÀtze
44
Anzahl StellplÀtze
45
Das Objekt im Internet
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