Marina Garden Dresden
01097 Dresden, Leipziger Str. 35, 35 a-d
© Fritz Brunier Fotografie
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: KNERER UND LANG Architekten GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Leipziger Str. 35, 35 a-d, 01097 Dresden, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
05.2024
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
92.661 m³
Bruttogrundfläche
28.385 m²
Nutzfläche
24.833 m²
Wohnfläche
14.873 m²
Grundstücksgröße
10.523 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
12.837.166 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
34.130.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in landschaftlicher Stadtkulisse – ein Quartier zwischen Fluss und Topografie
Quartiersidee und städtebaulicher Kontext
In unmittelbarer Elblage, zwischen dem Elberadweg und der Leipziger Straße, wurde mit Marina Garden ein urbanes Wohnquartier entwickelt, das die stadträumlichen Potenziale seiner Lage konsequent ausspielt. Die vier polygonalen Baukörper („Schollen“) sind in lockerer Setzung um einen intensiv begrünten, halböffentlichen Innenhof gruppiert. Diese Anordnung schafft nicht nur klare räumliche Fassung, sondern formuliert auch neue Wegebeziehungen und öffnet das Quartier zur Umgebung – als verbindendes Element zwischen Flusslandschaft und urbanem Raum.
Die Maßstäblichkeit der Volumen reagiert differenziert auf das umliegende Gelände und bezieht den denkmalgeschützten Bestand – die historische Villa Grumbt – sensibel in die Gesamtfigur ein. Die Topografie des Elbufers wird in den Gebäudekanten fortgeschrieben, wodurch eine fließende Verbindung zwischen Naturraum und gebautem Raum entsteht.
Architektonisches Konzept und Materialität
Die polymorphen Baukörper setzen sich durch tief auberginefarbene Fassaden deutlich von ihrer grünen Umgebung ab. Diese ungewöhnliche, fast malerisch wirkende Farbigkeit verleiht der Anlage einen ruhigen, aber selbstbewussten Charakter. Großzügige Loggien, bodentiefe Fenster und ein durchgängiger Rhythmus von Öffnungen erzeugen ein fein gegliedertes Fassadenbild, das trotz hoher Dichte eine lichte, offene Atmosphäre vermittelt.
Die Erschließung erfolgt über zentrale, natürlich belichtete Treppenhäuser, ergänzt durch Laubengänge, die als soziale Begegnungsräume dienen. Die Wohnungen – zwischen 1- und 4-Zimmern – sind vielfältig organisiert und ermöglichen Durchmischung, Individualität und funktionale Effizienz zugleich.
Freiraum und Landschaftsarchitektur
Der landschaftlich gestaltete Innenhof bildet das Herzstück des Quartiers. Dichter, parkartiger Bewuchs, Aufenthaltsinseln und Spielzonen prägen die Freiraumgestaltung. Die klare Zonierung von privaten, halböffentlichen und öffentlichen Bereichen fördert Nachbarschaftlichkeit und soziale Interaktion. Ein zentrales Gestaltungselement ist die Durchlässigkeit – visuell wie funktional. Der Elberadweg, als wichtiger stadträumlicher Pfad, wird in das Freiraumkonzept integriert.
Begrünte Dächer, ein nachhaltiges Regenwassermanagement sowie ein ressourcenschonendes Bepflanzungskonzept unterstreichen die ökologische Qualität der Anlage.
Nachhaltigkeit
Marina Garden wurde als KfW-55-Effizienzhaus konzipiert. Die Gebäudehülle und Anlagentechnik sind auf einen nachhaltigen Betrieb optimiert: Kühlung erfolgt über Grundwasser, die Heiztechnik nutzt ein hybrides System. Trinkwasserverbrauch und Versiegelung wurden durch gezielte Maßnahmen reduziert.
Fazit
Marina Garden verbindet urbane Dichte mit landschaftlicher Weite. Die Anlage entwickelt aus dem Kontext ein identitätsstiftendes Wohnquartier, das mit seiner klaren architektonischen Haltung, seiner Farbigkeit und einem durchdachten Freiraumkonzept neue Maßstäbe für das Wohnen am Fluss setzt. Die besondere Qualität liegt in der Balance zwischen Eigenständigkeit und Einbindung – und in der bewussten Verschränkung von Architektur, Landschaft und Stadtraum.
Beschreibung der Besonderheiten
Planung und Ausführung erfolgten auf Basis eines BIM-Modells auf LoG-Level 300
Nachhaltigkeit
Mit einem Jahres-Primärenergiebedarf von 18 kWh/(m˛*a) und einem Endenergieverbrauch von 54,7 kWh/(m˛*a) erreichen die Gebäude dieses Projektes niedrige CO2-Äquivalent-Emissionen (10,27 kg/(m˛*a)), umweltschonende Energienutzung und ebenso niedrige Betriebskosten.
Durch die Installation von effizienten und energiesparenden Sanitärarmaturen wird der Trinkwasserverbrauch um bis zu 47 % reduziert. Die jährliche Wasserverbrauchsreduktion des gesamten Projekts liegt bei ca. 13,9 Mio. Liter. Die Kühldecken, die in jeder Wohnung installiert sind, werden mit Hilfe des Grundwassers gekühlt. Dadurch werden im Vergleich zu herkömmlichen Kühlungsanlagen jährlich bis zu 27 Tonnen Co2 eingespart.
Bei der Landschaftsgestaltung werden einheimische und trockenheitstolerante Pflanzen verwendet, um den Bewässerungsbedarf drastisch zu senken. Für die Bewässerung wird die, wassersparende Bewässerung verwendet, welche über den Tank mit aufgefangenem Regenwasser gesichert ist. Die Vorteile dieser Form der Bewässerung sind, dass kein kostbares Trinkwasser verwendet werden muss und dass das Regenwasser durch die Bewässerung ins Grundwasser zurückgeführt wird, anstatt in die Kanäle zu fließen. Dadurch wird auch die Beibehaltung des Grundwasser-Pegels unterstützt.
Alle Fenster sind raumhoch und sorgen für eine natürliche Belichtung des Innenraums.
Einsatz von nachhaltigen Materialien:
Fenster: Dreifach verglaste Holzfenster
Fassade: Aluminium
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Sekundärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
18,00 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
210
Anzahl Stellplätze
173
Das Objekt im Internet
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