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Architekturobjekt 7 von 1.727

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2025: Teilnehmer

LILO SPACE: flexible Bürowelt

80939 München, Lilienthalallee 32/34/36

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Olufemi Moser Architekten GmbH

Roof Top Lounge - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Community Space - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Flur Office - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Workshop Space - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Gemeinschaftsbereich Büros - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Sanitärraum - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Zugang Haus B / Café - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Zugang von Lilienthalallee - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Community Space vor Umbau - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Luftbild Lilienthalallee 32-36, Haus A/B/C - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Lilienthalallee 32, Dachlandschaften - LILO SPACE: flexible Bürowelt

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Olufemi Moser Architekten GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Lilienthalallee 32/34/36, 80939 München, Deutschland

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

03.2025

Zeichnungen und Unterlagen

Konzept Gemeinschaftsräume/ Aussenanlagen

Grundriss EG: Community Space, Lobby, Café

Grundriss 1.OG: Informal Meeting

Grundriss 2.OG: Offices

Grundriss 5.OG: Rooftop Lounge, Terrasse

Community Space: Grundriss / EG

Schnitt Foyer, Community Space, Informal Meeting / 1.OG

Informal Meeting: Grundriss / 1.OG

Cafe: Grundriss / EG

Schnitt: Café, Foyer / EG

Rooftop Lounge: Grundriss / 5. OG

Blick Foyer, Café

Café

LILO Konzept/ Erschließung/ Öffentlich

Bürostudie

Schnitt Community Space

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architektur: Innenarchitekt

Olufemi Moser Architekten GmbH

Entenbachstrasse 35

81541 München

Deutschland

Architekt/Planer

Olufemi Moser Architekten GmbH

Entenbachstr. 35

81541 München

Deutschland

Bauherr

GVG Immobilien Service GmbH

Orleansstraße 56

81667 München

Deutschland

Generalbauunternehmen

Baierl + Demmelhuber Innenausbau

Cranachstr. 5

84513 Töging

Deutschland

Sonstige

Michael Schmutzer GmbH

Neuselingsbach 12

90616 Neuhof a.d. Zenn

Deutschland

Sonstige

Integral Axel Steinberger Zürich gmbh

Wasserwerkstrasse 129

ch-8037 Zürich

Schweiz

Bauleitung (LPH 8)

Olufemi Moser Architekten GmbH

Entenbachstr. 35

81541 München

Deutschland

Bauleitung (LPH 8)

Zech Technik Ingenieur GmbH

Einsteinring 37

85609 Aschheim

Deutschland

Fachplanung: Elektrotechnik

Zech Technik Ingenieur GmbH

Einsteinring 37

85609 Aschheim

Deutschland

Fachplanung: Gebäudetechnik

Zech Technik Ingenieur GmbH

Einsteinring 37

85609 Aschheim

Deutschland

Fachplanung: Beleuchtung

Olufemi Moser Architekten GmbH

Entenbachstr. 35

81541 München

Deutschland

Fachplanung: Beleuchtung

LICHT.studio

Anzinger Str. 1

81671 München

Deutschland

Bauleistung: Beleuchtung

LICHT.studio

Anzinger Str. 1

81671 München

Deutschland

Fachplanung: Landschaftsbau

realgrün Landschaftsarchitekten

Mariahilfstr. 6

81541 München

Deutschland

Architekturfotografie

Rainer Taepper

Grabenstraße 6

94469 Deggendorf

Deutschland

Verwendete Produkte

Artek

Möbel

Artemide

Beleuchtung

Bla Station

Möbel

DeVorm

Akustikpaneele

FLOS

Beleuchtung

Fural

Streckmetalldecke

Gerflor

Bodenbelag

Zum Hersteller

Goldbach Kirchner

Glass-Trennwandsysteme

Hay

Möbel

Ingo Maurer

Beleuchtung

Magis

Möbel

Modulor

Möbel

Nemo lighting

Beleuchtung

New Tendency

Möbel

Nora by Interface

Bodenbelag

Pholc

Beleuchtung

Raumbeton

Bodenbelag

Schüco

Rohrrahmentüren

Gebäudedaten

Bauweise

Stahlbetonbau

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Nutzfläche

36.000 m²

Grundstücksgröße

19.450 m²

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Arbeitswelten verändern sich: Mehr Home Office und Remote Work stellen komplexe Herausforderungen an eine zeitgenössische Bürogestaltung. Gerade in die Jahre gekommene Häuser in Randlagen großer STädte haben es hier nicht gerade einfach. Dies trifft auf den Bürokomplex an der Lilienthalallee in München Freimann im Norden der bayerischen Hauptstadt zu: Die drei Gebäude, die insgesamt rund 45.000 Quadratmeter messen und 5 bis 6 Geschosse hoch sind, wurden 2002 von Architekt Walter Lehneis gebaut und entsprechen nicht mehr den heutigen Standards an New Work. Die Eigentümerin GVG kam auf Olufemi Moser zu mit dem Wunsch, die Gebäude nach dem Auszug eines großen Hauptmieters nachhaltig zu revitalisieren und für kleinteiligere, flexibel gestaltete Full Service Office-Einheiten modern aufzubereiten. Zusammen mit den Auftraggebenden sowie Michael Schmutzer, dem ehemaligen Macher der Design Offices, entwickelten wir ein ganzheitliches Konzept aus Innenarchitektur und Architektur, das in eine umfassende Markenstrategie eingebunden ist.
Der Komplex befindet sich in einem gemischten Gewerbegebiet mit starken Magneten wie der Zenith-Halle oder der Motorworld, nahe Unterföhring sowie der Parkstadt Schwabing, wo viele große Firmen wie BMW, Microsoft, Amazon oder ProSiebenSat1 ansässig sind. Vor dem Hintergrund entschied sich der Bauherr für „Gründertum“ als Leitidee für die Transformation aller drei Häuser. Attribute wie jung, offen, flexibel und international sind grundlegend für die Gestaltung, die sich letztendlich an eine Zielgruppe von innovativen Unternehmen und Start-ups richtet. Die Leitidee, die wir durch den Begriff „Erfindergeist“ gestalterisch übersetzten, ist außerdem inspiriert vom Straßennamen „Lilienthalallee“, konkret Otto Lilienthal, deutscher Luftfahrtpionier im 19. Jahrhundert. Dies mündete schließlich auch im Projekt-Markenname „LILO“ mündete, was für „Lilienthal Lofts“ steht. Als Corporate Farbe über alle drei Häuser hinweg wählten wir die Farbe Gelb, da diese frisch, jung, kraftvoll und zuversichtlich wirkt. Sie kommt sowohl im gesamten Interieur als auch im Sockelbereich der Außenfassade vor und ist die Corporate Design Farbe von „LILO“.
Der erste Schritt der Revitalisierung der Häuser bestand darin, das Gebäude B, das im Winkel der im Dreieck platzierten Gebäude liegt, mit rund 16.700 Quadratmetern Bruttogeschossfläche als zentrales Haus von „LILO“ aufzubereiten. Haus A wurde größtenteils für einen Mieter ausgebaut. Die verbleibenden Flächen in allen drei Häusern Haus werden sukzessive umgebaut.
In Haus B befinden sich neben Multispace-Büros eine Vielzahl an Services und öffentlichen Gemeinschaftsflächen, die von allen Angestellten in den drei Häusern genutzt oder angemietet werden können. Man kann hier Einzelbüros ab 15 Quadratmetern, Meeting- und Veranstaltungsräume bis hin zu gesamten Etagen mieten, die in drei Nutzungskategorien „LILO WORK“, „LILO MEET“ und „LILO OFFICE“ angeboten werden. Die Büroflächen im EG und 1. OG sind voll möbliert und ausgestattet und damit sofort bezugsfertig für Unternehmen. Highlight in Haus B ist die Rooftop-Lounge, außerdem die Lobby und das Café im Erdgeschoss sowie der Community Space im EG, der durch ein Glasdach licht und hell erscheint und im 1. OG zum lockeren Co-Working und besprechen der Informal-Meeting-Bereich.
Zentrale Idee war, die Revitalisierung so ressourcenschonend zu gestalten und damit so viel Substanz wie möglich zu erhalten. Zunächst haben wir dafür ein Screening der vorhandenen Ausstattungen und Materialien vorgenommen und daraufhin kontrolliert zurückgebaut. So wurden etwa der bestehende Nadelvliesboden, einige Türen und die Hohlraumplatten wiederverwendet. Die abgehängten Decken wurden vollkommen entfernt, sodass die rohen, mit Haustechnik versehenen Betondecken zum Vorschein kommen und so belassen wurden, um eine loftartige, roughe Atmosphäre zu generieren. Wohnlich wirkende Möbel, abgepasste Teppiche und viel Grün innen wie außen vermitteln einen warmen, willkommenen Charakter. Darüber hinaus wurden weitestgehend natürliche und nachhaltige Materialien für die Innenräume verwendet. Für die Raumkühlung kommt das Gebäude mit der bestehenden Klimatisierung aus, geheizt wird per Fernwärme. Car- und Bike-Sharing sowie E-Ladestationen in den Tiefgaragen (1. und 2. UG) ergänzen das nachhaltige Service-Angebot von „LILO“.

Beschreibung der Besonderheiten

LILO SPACE steht für die nachhaltige Transformation eines Büroensembles aus dem Jahr 2002 in eine zukunftsorientierte Arbeitswelt mit hotelähnlichem Komfort. Das New-Work-Konzept vereint flexible Serviced Offices mit öffentlich zugänglichen Bereichen, die klassische Hotelangebote zitieren: zentrale Lobby, Café, Community-Space und Rooftop-Lounge bilden ein gemeinsames Herzstück für alle drei Häuser. Die multifunktionalen Räume („LILO WORK“, „LILO OFFICE“, „LILO MEET“) fördern Austausch, Dynamik und kollaboratives Arbeiten. Die Gestaltung setzt auf sichtbare Gebäudestrukturen, recycelte Materialien und eine warme, urbane Atmosphäre. Das ressourcenschonende Umbaukonzept erhält möglichst viel Bausubstanz und integriert nachhaltige Mobilität durch Car- und Bike-Sharing sowie E-Ladestationen.

Schlagworte

Bürogebäude, Loft, Revitalisierung, Bestandsrevitalisierung, Nachhaltige Architektur, Flexible Arbeitswelten, Modulare Raumgestaltung, Full-Service Office, Loft-Charakter, Innenraumgestaltung, Coworking, Ressourcenschonendes Bauen, Gründerzentrum, Gebäudeensemble, Start-up Büros, Gemeinschaftsflächen, Gebäudeoptimierung, Urbane Arbeitswelt, Carsharing, E-Ladestationen, Fassadengestaltung, Hybrid Work, Tageslichtnutzung, Markenentwicklung, Multifunktionale Flächen, Flexible Grundrisse, Raumkonzepte New Work

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

1.260

Anzahl Stellplätze

425

Das Objekt im Internet

lilo-space.de/

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