Angelsteg - Villa in Blasewitz
01309 Dresden, Angelsteg 10
© Jan Gutzeit
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© Jan Gutzeit, www.jan-gutzeit.de
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: TSSB Architekten Ingenieure
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Angelsteg 10, 01309 Dresden, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Sanierung / Modernisierung
Fertigstellungstermin
10.2024
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Mauerwerksbau
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
2-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
1.881 m³
Bruttogrundfläche
653 m²
Nutzfläche
566 m²
Verkehrsfläche
51 m²
Wohnfläche
419 m²
Grundstücksgröße
641 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
192.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
1.050.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde neu gedacht und weitergebaut mit neuen Zwerchgiebeln und Verlängerung des Erkers ins OG.
Alle Kellerwände wurden im Pilgerschrittverfahren vollständig unterfangen, um die Standsicherheit zu gewährleisten. Holzdecken waren wegen des Schwammbefalls ausgeschlossen; stattdessen kamen Leichtbetondecken mit schwimmendem Heizestrich zum Einsatz – leichter, tragfähig und kombinierbar mit den bestehenden Auflagern. Für den Anbau wurden Filigrandecken gewählt, um einen sicheren Feuchteschutz des Flachdachs zu erreichen.
Der Dachstuhl musste komplett erneuert werden. Mit neuen Zwerchgiebeln entstand ein großzügiger Dachraum ohne Schrägen, zusätzlich gedämmt mit Zellulose zur Verbesserung von Wärme-, Schall- und sommerlichem Hitzeschutz. Die gesamte Gebäudehülle erhielt eine mineralische Dämmung nach aktuellem KfW-Standard, wodurch die Kombination mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung möglich wurde.
Der zweigeschossige Anbau wurde in Holz-Hybridbauweise errichtet: Holzrahmenwände kombiniert mit tragenden Betonstützen und -decken. Damit konnten Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und eine flexible Grundrissgestaltung vereint werden.
Die Fassade erhielt einen feinen Kratzputz, Faschen und ein neues Dachgesims, das durch Licht- und Schattenspiele die historische Anmutung weiterführt. Im Inneren wurde die rote Terrazzotreppe aufgearbeitet, neue Stuckelemente ergänzt und die historische Substanz mit moderner Bauweise verknüpft.
So entstand in einem Jahr Bauzeit ein Haus, das Tradition und zeitgemäße Baukonstruktion verbindet – ein denkmalgeschütztes Gebäude, das nicht nur gesichert, sondern in seiner Qualität weitergebaut wurde.
Beschreibung der Besonderheiten
Als Besonderheit wird der Höhenversatz des Anbaus genutzt, um den barrierefreien Zugang zu gewährleisten und das Treppenhaus des Bestandes zu verwenden.
Im Erdgeschoss wurde die Ergotherapiepraxis integriert. Über einen barrierefreien Zugang gelangt man vom neuen Anbau direkt in den Empfangs- und Wartebereich. Von dort sind die Behandlungsräume sowie die gemeinschaftlich genutzten Nebenräume auf kurzen Wegen erreichbar. Die Praxis ist so angeordnet, dass sie unabhängig vom Wohngebäude funktioniert.
Die Obergeschosse nehmen drei unterschiedlich zugeschnittene Wohnungen auf: eine kompakte 2-Raum-Wohnung, eine großzügige 4-Raum-Familienwohnung sowie eine Maisonette mit Galerie und Dachterrasse. Jede Wohnung profitiert von klaren Erschließungswegen, natürlichen Belichtungen und der Anbindung an Balkone oder Außenbereiche. Der neue Anbau bietet dabei auch noch eine großzügige Dachterrasse mit Blick zum Elbhang für die Dachgeschosswohnung.
Das Hinterhaus wurde zu einer besonderen Ferienwohnung umgestaltet. Sie nutzt den offenen Dachraum als weiteren Kinderschlafbereich und ist funktional eigenständig.
Die Anordnung der Nutzungen erlaubt eine klare Trennung zwischen öffentlicher und privater Nutzung, kurze Wege innerhalb der Einheiten und effiziente Nutzung der Flächen. Hausanschluss-, Abstell- und Fahrradraum sind im Untergeschoss gebündelt, mit direktem Zugang über die Fahrradrampe. Stellplätzen und Garten zonieren den Außenraum logisch.
So entstand ein Gebäude, das nicht nur saniert, sondern weiter entwickelt wurde, ohne auf die Historie zu verzichten und durch durchdachte Wegeführungen und funktionale Ergänzungen eine hohe Nutzungsqualität für Praxis, Wohnen und Gäste bietet.
Nachhaltigkeit
Galerienutzung im Dachraum als Arbeits- und Schlafbereich → Flächeneffizienz, weniger Neubauvolumen nötig.
Wärmepumpe + FBH + Dämmung → energetische Effizienz.
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Umweltthermie (Luft / Wasser)
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
52,60 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
29,20 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
4
Das Objekt im Internet
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